דיירי אפתורפ בניו יורק ניצחו את לבייב: דמי השכירות לא יעלו

בית המשפט בניו יורק אסר אתמול על חברת אפריקה ישראל של לב לבייב להעלות את דמי השכירות בדירות בפרויקט מגורי היוקרה אפתורפ (apthorp) בניו יורק, דיווח אתר האינטרנט לענייני נדל"ן, "ריל דיל".



אפריקה ישראל עירערה לבית המשפט על החלטת רשות הדיור לאסור עליה להעלות את דמי השכירות החודשיים בבניין ב-37 דולר לדירה, בניסיון להשיב לעצמה חלק מהוצאות בסך 2.9 מיליון דולר שהשקיעה בשיפוץ הבניין, בן 101 השנים.



בית המשפט פסק כי אפריקה ישראל לא הצליחה להוכיח כי תשתיות החשמל החדשות שהתקינה בבניין בן 163 יחידות הדיור אכן הותקנו כנדרש.







הבניין הנמצא בשדרת ברודווי בניו יורק, בין הרחובות 78 ו-79, נרכש במארס 2007 על ידי אפריקה ישראל בשותפות עם מאן ריאלטי שבשליטת מוריס מאן, תמורת 426 מיליון דולר. כל אחד מהם מחזיק ב-50% בבניין. לאחר רכישתו החל הבניין לעבור עבודות חידוש ושיפוץ מתוך מטרה למכור את הדירות בו במחירים גבוהים - וכך לכסות את עלות ההשקעה.



אך הפרויקט נקלע לצרה לאחר צרה. מלבד בעיות בניהול החברה היה גם סכסוך בין השותפים, שהוביל למינוי חברה חיצונית לניהול הפרויקט. בנוסף, הגיע גם המשבר הכלכלי בארה"ב שגרם לירידת מחירים בשוק נדל"ן היוקרה בניו יורק ולהתמעטות הקונים. מחנק האשראי פגע ביכולת המימון של פרויקטים דוגמת אפתורפ.