יורופורט של קירשנבאום השלימה ההשתלטות על רשת בתי האבות משכנות כלל

חברת הנדל"ן יורופורט בניהולו של מוטי קירשנבאום, יחד עם קרנות המנוף בראשית ו-kcps, השלימו את ההשתלטות על רשת בתי האבות משכנות כלל. הרשת נשלטה על ידי המיליארדר היהודי הבריטי ליאו נואי, המחזיק בין השאר בחברת . ההשתלטות בוצעה דרך חברת מג'יק פיוצ'ר, כך שכעת מחזיקה יורופורט ב-22% ממג'יק פיוצ'ר המחזיקה ב-100% ממשכנות כלל.



על פי ההסכם, 114 מיליון שקל הוזרמו למשכנות כלל, מתוכם 63 מיליון שקל כהחזר הלוואת בעלים לקבוצת ליאו נואי והיתרה בנטילת הלוואות קודמות. במקביל, השליטה בחברת מג'יק פיוצ'ר, שהיתה עד כה בידי קירשנבאום ושותפים נוספים, תועבר לידי יורופורט וקרנות המנוף, שישקיעו יחד כ-175 מיליון שקל בחברה (הקרנות ישקיעו כ-145 מיליון שקל ויורופורט את היתרה).



כעת מחזיקה יורופורט ב-22% ממניות ; בראשית מחזיקה 18.5% מהמניות ו-kcps ב-15% ממניות החברה. ביתרת המניות ממשיכים להחזיק קירשנבאום ושותפיו. ניהול החברה עובר לידי יורופורט ודיווחיה יאוחדו בדו"חות יורופורט. ליאו נואי מימש את אחזקתו במשכנות כלל תמורת רווח קטן.



בשנת 2009 עמדו הכנסות משכנות כלל על 95 מיליון שקל - גידול של 16% לעומת 2008. הרווח התפעולי זינק ל-77.8 מיליון שקל, לעומת 8.4 מיליון שקל בשנה שקדמה לה ובשורה התחתונה עברה הרשת להציג רווח נקי של 53.7 מיליון שקל, לעומת הפסד של 33 מיליון שלק ב-2008.



עם זאת, הרווח התפעולי כולל עליית ערך של בתי דיור לאוכלוסיה המבוגרת שדווחו כנדל"ן להשקעה. דבר זה נמצא בבדיקה, ובמידה ותשנה החברה את דיווחיה צפוי הרווח הנקי ב-2009 לקטון ב-55 מיליון שקל ולעמוד על הפסד של כ-1 מיליון שקל.



לעומתה, מציגה מג'יק פיוצ'ר תוצאות טובות פחות, על אף מגמת שיפור. הכנסות הרשת אמנם גדלו ב-22% ב-2009 והסתכמו ב-21.3 מיליון שקל, אך היא ממשיכה להפסיד. ב-2009 רשמה החברה הפסד תפעולי של 2.8 מיליון שקל, לעומת הפסד תפעולי של 7 מיליון שקל ב-2008 וההפסד עמד על 12.4 מיליון שקל, לעומת הפסד של 18 מיליון שקל בשנה שקדמה לה.



למג'יקפיוצ'ר הון עצמי שלילי של 51.6 מיליון שקל. למשכנות כלל הון עצמי של 133.2 מיליון שקל. נכסיה השוטפים של החברה עומדים על 19.7 מיליון שקל. בעקבות רכישת משכנות כלל צפוי הונה העצמי של מג'יקפיוצ'ר להפוך לחיובי וכפוף להתאמות לעמוד על כ-80 מיליון שקל.