חדש בלונדון: דירות יוקרה מעל שיכונים המיועדים להריסה

שיקום שכונת אלפנט אנד קאסל



בניין סטראטה



42 קומות



408 דירות



148 מטר גובה



2.1 ק"מ מרחק מהסיטי של לונדון



8% מהחשמל בבניין יסופקו מטורבינות רוח



254 אלף ליש"ט לדירת סטודיו



2.5 מיליון ליש"ט לפנטהאוס דופלקס



5,300 דירות חדשות ייבנו



74 אלף מ"ר שטחים מסחריים



5 פארקים



1.5 מיליארד ליש"ט עלות השיקום



סטראטה, בניין דירות יוקרה ברובע אלפנט אנד קאסל של לונדון, מציע לדיירים את הנופים הטובים ביותר של העיר - כל עוד הם לא מביטים מטה. לרוכשי הדירות בבניין, שייפתח ביולי, הובטח כי עד 2014, כל הפרויקטים לדיור ציבורי שנדונו להריסה ומנהרות הולכי הרגל בסמוך למגדל יומרו לבתים מודרניים בשדרות ירוקות עם תנועת מכוניות מועטה. כעת מעריכים כי יידרשו לכך 12 שנה נוספות, לפי מועצת סאותוורק המקומית.



המגדל, המכונה "הלהב החשמלי" בשל צורתו, יהיה הגבוה מסוגו בלונדון. אחת הדירות בבניין נמכרה ב-2 מיליון ליש"ט (3 מיליון דולר) כשהועמדה למכירה ב-2007. הבניין נועד להיות תחילתו של הליך שיקום שמובילה המועצה המקומית בשנים האחרונות. "הם מבטיחים ומבטיחים כבר 15 שנה, אבל לא קיימו דבר מזה", אומרת ג'נט טיק, מובטלת בת 54 מהשכונה, בעודה אוכלת ארוחת בוקר במרכז הקניות באלפנט אנד קאסל. "הרוח הקהילתית נשברה", היא מוסיפה.



לנד ליס גרופ, החברה האוסטרלית האמונה על שיקום השכונה בעלות של 1.5 מיליארד ליש"ט, החלה בהכנת בניינים להריסה בחודש שעבר, לאחר שהמיתון החמור בתולדות בריטניה עיכב את התחלת העבודות במשך יותר משנתיים. הבניינים יוחלפו על ידי 5,300 דירות חדשות, 74 אלף מ"ר של שטחים מסחריים וחמישה פארקים.



"ככל שנתחיל מהר יותר, כך יהיה טוב יותר", אומר דניאל לבד, מנכ"ל החטיבה האירופית של לנד ליס, בראיון טלפוני. "אך עלינו להבטיח כי השוק מוכן לדירות נוספות".




גג "הלהב החשמלי". שלוש טורבינות רוח ענקיות יספקו 8% מצריכת החשמל של הבניין



ישן בפני חדש



הבניין הידוע ביותר עד כה בחלק זה של דרום לונדון הוא קרוב לוודאי מרכז הקניות בן ה-45 - קומפלקס הקניות המקורה הראשון באירופה. ב-2005, בחרו קוראי המגזין "טיים אאוט" בקניון חסר החלונות כמבנה הכעור ביותר בלונדון. המועצה המקומית מתכוונת להרוס גם אותו.



סטראטה, נקודת הציון המיועדת החדשה של אלפנט אנד קאסל, יכלול גם שטח מסחרי מתחת ל-408 דירותיו. המגדל בן 42 הקומות, המוקם על ידי חברת הנדל"ן ברוקפילד אסט מנג'מנט, יתנשא לגובה 148 מטר. כך יהיה לבניין המגורים הגבוה ביותר במרכז לונדון, ויתעלה על שייקספיר טאואר בשכונת ברביקן.



בראש דמוי הליפסטיק של המגדל יוצבו שלוש טורבינות רוח, שיספקו כ-8% מצריכת האנרגיה של סטראטה, לפי אתר האינטרנט של הפרויקט. הבניין נמצא במרחק 2.1 ק"מ מהסיטי של לונדון, אזור הפיננסים העיקרי של העיר.



"מכרנו את הבניין בזכות עצמו", אומר ג'סטין בלאק, ראש מחלקת פיתוח בברוקפילד אירופה, בראיון טלפוני. "אין לנו מעורבות ישירה, ולפיכך השיקום אינו בשליטתנו". "הלהב החשמלי" הוא אחד משני גורדי שחקים שברוקפילד מקימה בלונדון. השני הוא מגדל משרדים בן 64 קומות בסיטי, הנקרא "פינאקל" (צריח) וממומן על ידי משקיעים סעודים.



סטראטה מתנשא מעל הייגייט אסטייט, קבוצת בנייני דירות שנהפכה לעיירת רפאים מאז נדונה להריסה ב-2004. מרבית 1,212 הדירות במתחם נאטמו לאחר שהמועצה המקומית החלה במציאת מגורים חדשים עבור הדיירים לפני שנתיים, כהכנה להריסתו. רק 24 דירות עדיין מאוכלסות.



עזובה וגדרות תיל



שורות של חצרות אחוריות משמשות כיום כמזבלות. אחת הבודדות שממשיכות לפרוח, מטופחת על ידי זוג יווני שנותרו עם בנם בדירה. חנויות מכולת שבעבר שימשו את התושבים ננטשו. גדרות תיל מצויות בכל מקום.



נטלי קול, מאבטחת בת 27, חיה במתחם הפרויקט לדיור ציבורי במשך כל חייה, וכיום מתגוררת בו עם הוריה ועם סבה. "זה בלגן אחד גדול", היא אומרת ומוסיפה: "זה מקום פחות אטרקטיבי עכשיו, והרבה יותר עגום".



אלפנט אנד קאסל קיבל את שמו מפונדק מאמצע המאה ה-18, לפי אתר האינטרנט השכונתי. חנויות הכלבו, התיאטראות ואולמות הקונצרטים שאיפיינו את הרובע זיכו אותו בכינוי "פיקדילי של דרום לונדון", עד שהפצצות הגרמנים במלחמת העולם השנייה גרמו להרס בניינים רבים. לאחר המלחמה, עברה אלפנט אנד קאסל שינוי מן הקצה אל הקצה. הרחובות המדורגים והבניינים ההרוסים הוחלפו בדיור צפוף ובמרכז הקניות. שתי כיכרות גדולות סייעו לזרימת התנועה ברובע.



התוכנית להחייאת הרובע כשלה. המעברים התת-קרקעיים והגשרים להולכי הרגל סייעו לעליית הפשיעה בשכונה, ואילו הדירות והחנויות דעכו ותנועת המכוניות היתה למאפיין הבולט בו. חלק מהעסקים במרכז הקניות, הנמצא בבעלות חברת הנדל"ן סנט מודוון פרופרטיז, מדווחים כי הם מתקשים לשרוד. "המצב החמיר כאן", אומר אלי סבנצ'י, בעלים של מסעדת המזון המהיר ג'ני'ס ברגרס. "אין לי לקוחות כלל", הוא מדווח. סנט מודוון מדווחת כי במרכז הקניות תפוסה מלאה ומספר שיא של לקוחות.



תוכנית השיקום של אלפנט אנד קאסל הוצעה על ידי המועצה המקומית ב-1998. תוך ארבע שנים, קרסה החברה שהוקמה לצורך פיקוח על הפרויקט. חברה חדשה, לנד ליס, מונתה רק ביולי 2007, אז הגיעה בועת הנדל"ן בלונדון לשיאה. ברבעון הרביעי של אותה השנה, כבר התקשו חברות נדל"ן לגייס כספים בשל מחנק האשראי העולמי.



לדברי לנד ליס, הבנייה בפרויקט ככל הנראה לא תתחיל השנה. "זה לא קשור להשגת מימון, אלא לעלות המימון הזה", אומר לבד. הוא לא הסכים לומר כמה משקיעה החברה בפרויקט אלפנט אנד קאסל, אך ככל הנראה מדובר בסכום הגבוה מההערכות ב-2006 - 1.5 מיליארד ליש"ט, לדברי סטיב פלאץ מהמועצה המקומית.



מרבית רוכשי הדירות בסטראטה אינם מוטרדים ממשך הזמן שיידרש לשיקום האזור, לדברי ברוקפילד. "מובן שהם מעדיפים שהדברים יתרחשו מהר יותר", אומר בלאק. כעת צופה המועצה המקומית כי הפרויקט יושלם ב-2026. לדברי לנד ליס, הפרויקט מלכתחילה תוכנן להימשך כ-10-15 שנה.



מרבית הבתים למכירה באלפנט אנד קאסל הם דירות פרטיות בבנייני דיור ציבורי. דירות שני חדרים נמכרות בכ-200 אלף ליש"ט, לפי מודעות המתפרסמות באזור. המחיר הממוצע עבור דירת סטודיו בסטראטה, בשטח מרבי של 58 מ"ר, הוא 253,700 ליש"ט. דירת שלושה חדרים בשטח 173 מ"ר נמכרה ב-776,200 ליש"ט, לפי נתוני ברוקפילד. ארבע דירות בקומות העליונות עוד לא נמכרו, בהן פנטהאוס דופלקס שמחירו 2.5 מיליון ליש"ט.



פול דמונט, ברוקר בן 45, רכש באוגוסט 2007 דירת חדר שינה ליחיד בקומה ה-31 של סטראטה, תמורת 360 אלף ליש"ט. "אם השיקום ימשיך כמתוכנן, תהיה לי השקעה נהדרת", אומר דמונט. "גם אם לא יהיה שינוי, עדיין מדובר במיקום מרכזי". אכן, נראה כי מחירי הדירות בפרויקט מתאוששים למרות העיכוב בשיקום השכונה. בלאק מסביר כי "אם היינו מוכרים את הדירות כיום מחדש - המחירים היו זהים, ואולי אף גבוהים יותר".