לאחר 20 שנה: מגרשים שנמכרו במרמה הוחזרו ליורשים המקוריים

>> למרמה במקרקעין אין תאריך תפוגה. בפסק דין קבעה שופטת בית המשפט המחוזי בתל אביב, דפנה אבניאלי, כי עסקת מכירת מגרשים שהתבצעה לפני כ-20 שנה זויפה כחלק מקנוניה בין עורך דינם של בעלי הקרקעות המקוריים לבין רוכשי המגרשים, והשיבה את הקרקעות לבעליהן המקוריים.

הפרשה החלה בספטמבר 1990 כשהאחים פרנצ'יסק וקרול קליין חתמו לכאורה על חוזים למכירת שני מגרשים שבבעלותם, הנמצאים במתחם חוף התכלת בהרצליה, לאחים אליהו ושלמה משאלי. מי שייצג את האחים קליין באותה עסקה היה עו"ד ג'ורג' יעקובוביץ', שאישר כי חתימות הצדדים על גבי חוזי המכירה נעשו בפניו.



כיוון שהאחים קליין התגוררו ברומניה ולא נעשתה כל פעילות בקרקע, האפוטרופוס הכללי לקח את האחריות על הקרקע תחת חסותו. ב-9 בינואר 1991, הפנה עו"ד יעקובוביץ' תצהיר אל האפוטרופוס הכללי שם ציין כי האחים קליין מבקשים לרשום את המגרשים על שמם. ארבעה ימים מאוחר יותר חתמו לכאורה האחים קליין גם על שטרי המכירה בפני עו"ד יעקובוביץ', ובכך באה העסקה לסיומה, כשב-7 במארס 1991 נרשמו המגרשים על שמם של האחים משאלי.



במהלך השנים הרבות שחלפו מאז הלכו לעולמם האחים קליין ועו"ד יעקובוביץ'. לאלמנתו ולבתו של פרנצ'יסק קליין - אולגה ומריאנה קליין - נודע באקראי כי הרבה סימני שאלה מרחפים מעל אותה עסקה.



עיון במסמכי העסקה העלה, למשל, כי במועד החתימה כביכול על שטרי המכירה, ב-13 בינואר 1991, פרנצ'יסק קליין - שהלך לעולמו ב-23 בדצמבר 1990 - כבר לא היה בין החיים. עוד עלה כי אחד הקונים, שלמה משאלי, לא חתם על חוזי המכירה בספטמבר 1990 וכי החתימה נעשתה על ידי מיופה כוחו - אחיו הנוסף, קשי אהרון. זאת בניגוד להצהרות לפיהן החוזים נחתמו על ידי שני הרוכשים במשרדו של עו"ד יעקובוביץ'. ובנוכחותו.



בהמשך אף התברר כי ייפוי הכוח המדובר נחתם ב-21 בפברואר 1991 בפני הקונסול הכללי בניו יורק, לאחר המועד שבו נחתמו כביכול שטרי המכר בישראל על ידי אותו מיופה כוח. על כל הפעילות הזו היה אחראי עו"ד יעקובוביץ.



התברר כי גם בכל הקשור להתנהלות אל מול האפוטרופוס הכללי פעל עו"ד יעקובוביץ' בצורה תמוהה, בלשון המעטה. זאת, מאחר שבינואר 1991 הפנה כאמור העו"ד תצהיר אל האפוטרופוס הכללי, שבו ציין כי האחים קליין, שהם בעלי המגרשים, מתגוררים ברומניה ומבקשים לרשום את המגרשים על שמם, בעוד שכאמור באותה העת פרצ'יסק קליין כבר לא היה חי, וההתייחסות אליו כאל מי שמתגורר ברומניה והוא הבעלים של הקרקע היתה שקרית.



"כל חתימה בהסכם היא תרמית וזיוף"



בעקבות הגילויים הללו, פנו כאמור אשתו ובתו של פרנצ'יסק קליין לבית המשפט, בטענה כי עו"ד יעקובוביץ' ביצע למעשה קנונייה ורימה את האחים קליין, שלא קיבלו כל תמורה עבור המגרשים שהם מכרו, לכאורה.



מעדותה של הבת מריאנה, שעלתה לישראל ב-1985, עלה כי לכל אורך השנים ידעה כי לאביה ולדודה ישנם שני מגרשים בישראל, וכי עו"ד יעקובוביץ' הוא עורך דינם. לדבריה, נהגה לבקר מדי שנה את האב ואת הדוד ברומניה, והתבקשה על ידם להתעניין מדי פעם במגרשים. כששאלה את העו"ד מתי יירשמו על שם קרוביה, ענה לה האחרון כי "זה לוקח הרבה זמן" וכי "זה עדיין בטיפול של האפוטרופוס הכללי". "כל חתימה שנוגעת להסכם זה היא תרמית וזיוף", הוסיפה מריאנה.



בתגובה לתביעה טענו האחים משאלי כי הם רכשו את המגרשים כדין. עוד טענו כי התובעות לא הציגו חוות דעת גרפולוגית שתתמוך בטענתן.



השופטת דפנה אבניאלי ציינה כי אין בעובדה זו כדי לפגום בתביעה, שכן "נסיבות המקרה מלמדות על חוסר תום לב וכוונת מרמה". בהחלטתה קבעה כי המגרשים נרשמו על שם האחים משאלי בתרמית, לאחר שחתימות הבעלים זויפו על גבי חוזי המכר והמסמכים הנלווים, ואמרה: "מדובר במעשה המהווה הטעיה של ממש ומצביע על חוסר תום לב ועל דפוסי התנהגות שאיפיינו למרבה הצער את המשיבים לאורך כל הדרך".



בפסיקתה קבעה כי רשם המקרקעין ימחק את שמם של האחים משאלי כבעלי הנכסים, ויחזיר את הרישום על שמם של האחים קליין המנוחים. עוד פסקה כי האחים משאלי ישלמו לתובעות הוצאות משפט בסכום של 25 אלף שקל.



עורך דינם של האחים משאלי, יצחק כהן, אמר כי בכוונתו להגיש בקרוב ערעור על פסק הדין לבית המשפט העליון: "אנחנו טוענים שצריך היה להציג חוות דעת גרפולוגית כדי להוכיח כי היה זיוף. ואולם התובעים לא עשו כך, ופסק הדין הסתמך על ראיות נסיבתיות בלבד". וכך, גם 20 שנה אחרי, הפרשה עדיין לא הסתיימה.