דירה בקרית שמונה ב-535 אלף ש'

הנכס: דירת 4 חדרים ברחוב מדורגי האצ"ל בשכונת האצ"ל בקרית שמונה, בשטח 100 מ"ר, בקומה ראשונה, עם מעלית, בבניין בן 3 קומות.

ניתוח העסקה: מדובר בפרויקט של בניין אחד, הכולל 4 כניסות, ובכל כניסה 8 דירות. הפרויקט נבנה על ידי חברת ממשין הנדסה ואוכלס ב-2003. הפרויקט ממוקם בקרבת מרכז העיר, והוא כולל דירות גן בקומת הקרקע ודופלקסים בקומות העליונות.



הדירה שנמכרה ממוקמת בקומה האמצעית, ונמכרה על ידי זוג שהתגרש ונאלץ לסלק משכנתא שלחצה עליו. הבניין בנוי על צלע הרי נפתלי ולכן גם דיירי הקומות הנמוכות בו נהנים מנוף פתוח. לדירה יש גם מרפסת שמש בשטח 25 מ"ר, שמשקיפה לכיוון מזרח, וניתן לראות ממנה את עמק החולה, הגולן והחרמון.



הדירה נחשבת לאטרקטיבית, בין היתר בשל גילה הצעיר יחסית, וכיוון שכיום לא נבנים פרויקטים חדשים בקרית שמונה, ולמעשה אין היצע של דירות חדשות בעיר - אף שיש בה עתודות קרקע פנויות רבות. אחת ההערכות היא כי עצירת הבנייה בעיר נובעת מעלות הבנייה הגבוהה בקרקעות הפנויות הסמוכות להרים.



בשנת 2003 נמכרו דירות בפרויקט במחירים של של 450-500 אלף שקל. המחיר של העסקה הנוכחית משקף עלייה של 13% בממוצע במחיר הדירות בפרויקט. דירת 4 חדרים באזורים טובים בעיר, כמו שכונת הוורדים, נמכרת בממוצע בכ-400 אלף שקל. הדירה המדוברת נמכרה במחיר גבוה יותר הודות לכך שהיא חדשה יחסית ובשל מיקומה המוצלח בקרבת מרכז העיר ונגישותה לנוף.



שורה תחתונה: מחיר יקר יחסית לעיר.



סייעו בניתוח העסקה: חנן דדון מסוכנות מירב השקעות, שמאי המקרקעין יונה סורדו