עליות בשכונות העממיות

>> עליות המחירים בעיר החלו ב-2006 והגיעו במצטבר ל-20%-30% עד תחילת 2009. בשליש הראשון של 2009 נבלמו עליות המחירים ואף נרשמו ירידות בכמה מקרים. ואולם, בשנה האחרונה שוק הדירות במודיעין רשם עליות מחירים נוספות - בשיעורים של 10%-25%, תלוי בשכונה ובנכס.

בנייתה של מודיעין החלה בשנות ה-90. עד אמצע שנות האלפיים נרשמו ביקושים מתונים יחסית לדירות בעיר החדשה, מה שגרם לקיפאון ברמת המחירים - בניגוד לאחותה הקטנה, שוהם, שבה מחירי הבתים דווקא המריאו. הסיבות העיקריות לקיפאון: המיתון הגדול של סוף שנות ה-90 ושל תחילת העשור הקודם, הצפת העיר בפרויקטים קבלניים ומחסור בפיתוח ושירותים - רק בשנתיים האחרונות הוקם בה קניון (עזריאלי), נחנכו בה שתי תחנות רכבת ונפתח לתנועה כביש הרוחב (431).



השכונות במודיעין שבהן נרשמו עליות המחירים החדות ביותר בשנה האחרונה הן דווקא העממיות יותר. בשכונת היוקרה בוכמן ההתייקרות היתה מתונה יותר והגיעה ל-10%-15% בלבד בשנה החולפת.



דירת 4 חדרים בסיסית בבוכמן עולה כיום 1.4-1.65 מיליון שקל. טווח המחירים של קוטג'ים בשכונה הוא 2.2-3.5 מיליון שקל, כשהקוטג'ים הזולים יותר הם הטוריים והיקרים - הבודדים.



השכונות מליבו וגבעת c שומרות על רמות מחירים של 1.3-1.45 מיליון שקל לדירת 4 חדרים בסיסית. בשכונת שמשוני המחירים המקובלים לדירת 4 חדרים הם 1.2-1.35 מיליון שקל, ובשכונת קייזר הם מגיעים ל-1.25-1.4 מיליון שקל. דירת 4 חדרים בשכונת ציפור נמכרת ב-1.2-1.4 מיליון שקל.



מודיעין



גורמי האצה



* שיפור משמעותי בגישה לעיר (פתיחת תחנות רכבת וכביש 431) * מחירים המהווים אלטרנטיבה למגורים בערי המרכז והשפלה



גורמי בלימה



* היעלמות תושבי החוץ * "גמגומים" בפיתוח * היצע גדול יחסית של דירות * התייקרות של עשרות אחוזים בשנים האחרונות



תחזית themarker:



* מחירי הדירות במודיעין לא ישתנו באופן מהותי בשנה הקרובה