הביקושים לא מאטים

>> בנתניה נרשמה בשנה האחרונה עליית מחירים, בין היתר מפני שעתודות קרקע רבות לבנייה בעיר נתפסו ושטחן מצטמצם והולך. שוק הנדל"ן בעיר מושפע מבנייה מסיבית בכמה מוקדים.

שכונת קרית השרון, שזכתה לפופולריות רבה בשנה האחרונה, מיצתה את הקרקעות לבנייה בתחומה, ובנייה נוספת בה צפויה רק אם העיר תספח אליה קרקעות נוספות של היישוב כפר נטר, בגבולה הדרום-מזרחי של נתניה. דירת 4 חדרים בשכונה, שנמכרה לפני שנה ב-1-1.1 מיליון שקל, נמכרת כיום ב-1.2-1.3 מיליון שקל.



שכונת עיר ימים צפויה להיות מבוקשת מאוד בשנה הקרובה. בשכונה נבנים במקביל פרויקטים חדשים רבים, והמחיר הממוצע לדירת 4 חדרים בה גבוה יחסית לעיר - 1.7-1.9 מיליון שקל. למרות הביקוש הגבוה, ממוצע זה צפוי להישמר ולא לעלות מאחר שהמחירים גבוהים מאוד כבר כיום, וכן בשל התחרות הגדולה בין הקבלנים בשכונה.



בשכונת אגמים החדשה מחירה של דירת 4 חדרים נע סביב 1.4 מיליון שקל בשל מיקומה האטרקטיבי פחות של השכונה. בשכונה זו חלה עלייה של 10% בשנה האחרונה.



אזור הים שמר על יציבות, ודירת 4 חדרים שנמכרה בו לפני שנה בסכום של 1.8 מיליון שקל נמכרת כיום בסכום דומה (למעט פרויקטים יוקרתיים ברבי קומות כמו אופרה על הים, שם המחירים נעים סביב 2-3 מיליון שקל). עם זאת, בשנה האחרונה נרשם קיפאון בפניות של תושבים זרים המבקשים לרכוש דירה בעיר. בחודש האחרון מורגשת התאוששות של שוק זה, שצפויה להתגבר לקראת הקיץ.



עליית מחירים חדה נרשמה גם בשכונות ותיקות יותר כמו קרית נורדאו, שם דירת 4 חדרים שעלתה לפני שנה 700 אלף שקל תעלה כיום 800 אלף שקל (עלייה של כ-15%), וגבעת האירוסים - שם דירת 4 חדרים שעלתה לפני שנה מיליון שקל עשויה להימכר כיום ב-1.2 מיליון שקל (עלייה של 20%).



נתניה



גורמי האצה



* עלייה ברמות הביקושים



גורמי בלימה



* ריבוי של פרויקטים חדשים ותחרות בין קבלנים, שעשויה להוריד גם את המחירים בשוק הדירות יד שנייה



תחזית themarker:



* רמת המחירים הנוכחית תישמר ואף תיתכן עליית מחירים, בגלל המחסור בהיצע באזורי ביקוש והפיתוח המואץ של העיר