השוק מתחיל להתקרר

>> רחובות ונס ציונה נחשבות בשנים האחרונות אלטרנטיבה מוצלחת למגורים בערי המרכז, במיוחד ל"פליטי" ראשון לציון שמחירי הדיור בה זינקו בשנים האחרונות. יזמי נדל"ן שהבחינו בפוטנציאל הגבוה הגלום בשתי הערים, רכשו בהן בשנים האחרונות שטחים גדולים והקימו עליהם לא מעט פרויקטים.

נס ציונה ממשיכה להיות היוקרתית מבין השתיים, ורמות המחירים בה עלו בשנים האחרונות בכ-25%. השכונה היוקרתית בנס ציונה היא הדרי סמל, שם דירות 4 חדרים נמכרות ב-1.5-1.55 מיליון שקל - עלייה של כ-12% בשנה האחרונה; בשכונת סביוני נצר, במזרח העיר, נמכרות דירות 4 חדרים ב-1.3-1.35 מיליון שקל - עלייה של כ-15% בשנה האחרונה.



במרכז נס ציונה, שם ניתן למצוא בעיקר דירות ישנות, נמכרת דירת 4 חדרים ב-1-1.1 מיליון שקל בממוצע - עלייה מתונה בהשוואה לשנה שעברה, המעידה כי הביקושים בעיר מתנקזים לדירות האיכותיות יותר. בפרויקטים החדשים בעיר, כמו בשכונת הארגמן, דירות 4 חדרים נמכרות בכ-1.5 מיליון שקל.



רחובות מאופיינת בהיצע דל של שטחים לבנייה, מה שתרם לעליות מחירים של כ-20% בשנה החולפת. עם זאת, בחודשים האחרונים שוק הנדל"ן בעיר החל להתקרר, והביקושים קטנו במידה ניכרת.



הלהיט בשנה החולפת היה דירות להשקעה ברמת מחירים של עד 850 אלף שקל, בעיקר בחלקה הצפוני של רחובות, בסמוך למכון ויצמן.



דירת 4 חדרים ממוצעת בצפון העיר נמכרת ב-1.1-1.2 מיליון שקל. במרכז רחובות, שם ניתן למצוא בעיקר דירות מיושנות במצב תחזוקתי בינוני ומטה, מחירי הדירות מגיעים ל-1.0-1.05 מיליון שקל. שכונת אחוזת הנשיא ממשיכה להיות המבוקשת ברחובות. מחיריהן של דירות 4 חדרים בפרויקטים חדשים בשכונה מגיעים ל-1.3 מיליון שקל, ולעתים אף יותר.



רחובות ונס ציונה



גורמי האצה



* אופי כפרי של נס ציונה * ביקושים גבוהים מצד אוכלוסיות צעירות * המשך התפתחות טבעית של שתי הערים



גורמי בלימה



* היצע גדול של דירות באזור - בבאר יעקב ובשכונות חדשות בראשון לציון * עליות המחירים של השנים האחרונות



תחזית themarker:



* מחירי הדירות בשתי הערים ישמרו בשנה הקרובה על יציבות