טירוף הההשקעות נעצר

>> העיר הדרומית הגדולה התאוששה לחלוטין מהמשבר הקשה שפקד אותה בתחילת העשור הקודם, שבא לידי ביטוי בהיצע של אלפי דירות ובירידה בביקושים, בעיקר בשל ביטול המענקים הממשלתיים באותה תקופה. הפריחה בשוק הנדל"ן המקומי, שניצניה הופיעו באזור המרכז בסוף 2004, הגיעה לבאר שבע רק ב-2007 - ותפסה תאוצה ב-2008.

דוגמאות להתאוששות: דירת 4 חדרים בשכונת רמות, שבאפריל 2007 נמכרה ב-390-415 אלף שקל, נמכרה ב-2009 ב-570-590 אלף שקל ונמכרת כיום ב-650-720 אלף שקל - עלייה ממוצעת של 18% בשנה האחרונה; בשכונה חדשה נוספת, נוה זאב, שמחירי הדירות בה היו נמוכים בכ-10% לעומת רמות, הודבקו הפערים, וכיום מחירי דירות 4 חדרים בשכונה מגיעים ל-600-700 אלף שקל - עלייה של יותר מ-20% בשנה.



עם זאת, בשנה האחרונה בלטו במיוחד הדירות להשקעה בשכונות ג' ו-ד' הסמוכות לאוניברסיטה. דירות 2 חדרים בשתי השכונות, שבשנה שעברה נמכרו ב-150-180 אלף שקל, מוצעות כיום למכירה ב-220-280 אלף שקל - עלייה ממוצעת של כ-50%.



אחת התוצאות של הזינוק במחירי הדירות להשקעה היתה ירידה בשיעורי התשואה שדירות אלה מניבות, מרמות של 10% לשנה ל-7%. באחרונה ניכרת בבאר שבע עצירה בפלח שוק זה שבאה לידי ביטוי, בין השאר, בניסיונות של משקיעים למכור את הדירות שרכשו ולממש בכך את השקעתם.



ההתאוששות בשוק באה לידי ביטוי גם בחזרת הקבלנים לעיר, אחרי היעדרות של שנים שסיבותיה היו ירידות מחירים ומלאים גדולים של דירות.



עם זאת, בכל הקשור לתשתיות עירוניות של תעסוקה ובילוי, באר שבע עדיין במצוקה. גם הנטייה של תושבים מתעשרים לעזוב את העיר לטובת יישובי הלוויין היוקרתיים - עומר, להבים ומיתר - פוגעת בהתפתחותה.



הקמת עיר הבה"דים, דרומית לבאר שבע באזור ירוחם, היתה עשויה לתרום רבות להתפתחותה של באר שבע, ובמיוחד לשוק הדירות בה - אבל כבר עכשיו מסתמן כי רבים מאנשי הקבע ירכשו דירות דווקא ביישובי הלוויין.



באר שבע



גורמי האצה



* רמת מחירים נמוכה - למרות גל העליות * הקמת עיר הבה"דים * היעלמות עודפי ההיצע



גורמי בלימה



* רמת אבטלה גבוהה * עליות מחירים חדות בדירות להשקעה * היווצרות מחודשת של מלאים - כתוצאה מהשלמת פרויקטים



תחזית themarker:



* שוק הדירות בבאר שבע מורכב למעשה משני פלחים עיקריים, שהמגמות בהם יהיו שונות להערכתנו. בשוק הדירות למשקיעים, שנהנה מזינוק מטאורי של 50% בשנה האחרונה, יירשמו להערכתנו ירידות מחירים. שוק הדירות למגורים יישאר, פחות או יותר, ברמתו הנוכחית