עומדת בלחץ

>> העיר אשדוד הוכיחה בשנה האחרונה כי היא מסתדרת טוב מאד בלי תושבי החוץ. קצב העסקות אטי יחסית לשנים קודמות ובכל זאת עדיין קיימים ביקושים לעיר.

ברובעים הוותיקים והזולים יותר של העיר, אלה המכונים באמצעות אותיות הא"ב הראשונות, הביקושים ערים - בעיקר מצד משקיעים מקומיים וזוגות צעירים, מה שהקפיץ את המחירים במקומות אלה בכ-20%. דירת 72 מ"ר ברובע א', שנמכרה במארס 2009 בכ-500 אלף שקל, נמכרת כיום בכ-600 אלף שקל.



גם ברובעים החזקים והיקרים יותר, י"ב, ט"ו, ט"ז, וי"ז, המחירים עלו, בין היתר בשל מיעוט פרויקטים חדשים. כך למשל, ברובע י"ב נמכרה לפני כשנה דירת ארבעה חדרים, 110 מ"ר, ב-850-930 אלף שקל. כיום דירה כזו נמכרת ב-0.98-1.05 מיליון שקל, עלייה של כ-15%. ברובעים הסמוכים לים מחיר דירות ארבעה חדרים מגיע כיום ל-1.2 מיליון שקל, לעומת כ-1.1 מיליון שקל לפני כשנה - עלייה של כ-10%.



השכונה היוקרתית ביותר בעיר היא המרינה, שכונה חדשה שיועדה בעיקר לתושבי חוץ. דירת 4 חדרים של כ-120 מ"ר במקום, שנמכרה לפני כשנה ב-1.2-1.25 מיליון שקל, נמכרת כיום בכ-1.4 מיליון שקל. עם זאת, זרם תושבי החוץ לשכונה נחלש מאוד, מה שימנע כנראה עליות מחירים משמעותיות נוספות.



לצד מחסור בפרויקטים לבנייה, "מאיימת" חברת 'קרן פייר' להכתיב מדיניות מחירים חדשה. החברה שרכשה קרקע סמוך לרובע י"א, מתכננת להקים פרויקט בו תמכור דירות 4 חדרים ב-1.5-1.6 מיליון שקל ו-5 חדרים בכ-1.8 מיליון שקלים. העירייה מתכננת גם הקמת מוסדות חינוך, בתי חולים ומרכז אקדמאי במקום - גורם נוסף שיתרום להעלאת המחירים.



אשדוד



גורמי האצה



* ביקושים גבוהים * הקמת מרכזים עירוניים * היצע נמוך



גורמי בלימה



* מחירים גבוהים בשכונות היקרות * דילול הזרם של תושבי חוץ



תחזית themarker:



* ההערכות הן כי המחירים בעיר ישמרו על יציבות עם נטייה כלפי מעלה בגלל מחסור בפרויקטים חדשים.