הצעירים בורחים לכפר סבא

>> בשנה האחרונה התאפיין שוק הנדל"ן ברעננה בעליות מחירים של 10%-15%. מבין ערי השרון, רעננה מובילה את טבלת המחירים. מחיריהן של דירות 4 חדרים בשכונות החדשות יותר של העיר - 2003, 2004 ו-2005 - נעים סביב 1.70-1.85 מיליון שקל בממוצע, בהשוואה ל-1.55-1.65 מיליון שקל ב-2009 (עלייה של 10%). בפרויקט רותם שני החדש יותר, הסמוך לכביש 4, המחירים נעים סביב 1.8 מיליון שקל לדירת 4 חדרים - מה שמעיד על הביקוש הגבוה למרות הקרבה לכביש.

דווקא בשכונת לב הפארק שבמערב העיר לא נרשמה עליית מחירים, ומחירה של דירת 4 חדרים בשכונה עדיין נע סביב 1.6 מיליון שקל, בדומה למחירים בשנה שקדמה. גם בבניינים ותיקים יותר במרכז העיר נמכרות דירות 4 חדרים סביב 1.5-1.6 מיליון שקל.



במפתיע, מחירי הדירות ברחוב הפרחים בשכונת 2005, שהוא הקרוב ביותר לתוואי שבו ייסלל כביש 531, לא ירדו. הביקוש לדירות ברחוב אמנם ירד, אך ברחוב עדיין מתבצעות עסקות והמוכרים לא הורידו את המחירים. כך למשל, לפני חודשיים נמכרה דירת 4 חדרים ברחוב ב-1.72 מיליון שקל.



מחירי הבתים הפרטיים ברחוב הדרומי ביותר בעיר, רחוב פרדס משותף, שגם הוא קרוב לתוואי הכביש, דווקא ספגו ירידה קלה - לפני חודשיים נמכר קוטג' ברחוב במחיר נמוך יחסית של 2.85 מיליון שקל.



ברבעון האחרון של 2009, כמו גם ברבעון הראשון של 2010, הורגשה תנועה ערה של תושבי העיר שבחרו לרכוש דירה בפרויקטים החדשים בשכונת כפר סבא הירוקה, הממוקמת מהצד השני של כביש 4. המחירים הגבוהים והעדר בנייה חדשה בעיר תורמים גם הם להתגברות התופעה. בתקציב של 1.4 מיליון שקל קשה מאוד למצוא דירה עם מעלית ברעננה, בעוד שבכפר סבא הירוקה הסמוכה ניתן לרכוש ב-1.45 מיליון שקל דירה בפרויקט חדש עם מעלית, חניה ומרפסת שמש.



כמה תוכניות בנייה הנמצאות על שולחן הוועדה המחוזית, בהן נאות עוזי במערב העיר ושכונת 2015 מצפון לרחוב ויצמן, בין רעננה לבצרה, לא ישפיעו על מחירי הדירות בשנה הקרובה, מאחר שהתחלת הבנייה של שכונות אלה אינה מתוכננת לשנה הנוכחית.



רעננה



גורמי האצה



* העדר בנייה חדשה בעיר * העיר נחשבת לאיכותית במיוחד



גורמי בלימה



* מחירים גבוהים * היצע גדול של דירות חדשות בכפר סבא הירוקה, מהצד השני של כביש 4



תחזית themarker:



* עזיבת הצעירים את העיר לטובת דירה חדשה במחיר נמוך יותר בכפר סבא תימשך. מחירי הדירות בעיר יתייצבו, אך המחירים לא יירדו - בין היתר בשל המשך ביקושים גבוהים בעיר מצד תושבים נאמנים שאינם מוכנים להתפשר על עיר אחרת