הרוכשים יושבים על הגדר

>> בשלושת חודשים האחרונים מורגשת האטה בשוק הנדל"ן ברמת גן ובגבעתיים, שבאה לידי ביטוי בהתמתנות הביקושים ועצירה של עליית המחירים. כמו כן, מורגשת ירידה קלה במספר המשקיעים שרוכשים דירות בעיר לעומת השנה הקודמת. כמות המשקיעים הגדולה ב-2009 הביאה לרוויה של דירות להשכרה, שהביאה עמה ירידה במחירי השכירות ובתשואה השנתית שמתקבלת בדירות להשקעה.

בשכונות החזקות של רמת גן - רמת חן, קרית קריניצי, שיכון ותיקים, שנקר ומרום נוה - המחירים שימרו בשנה האחרונה את רמתם, והם צפויים להישאר ברמה דומה גם בשנה הקרובה. בשכונות אלה מחיר דירת 4 חדרים נע סביב 1.6-1.7 מיליון שקל, והצפי הוא כי המחירים באזורים אלה הגיעו למיצוי ולא יעלו.



רבים יושבים על הגדר בציפייה שהמחירים בעיר יירדו - ואולם לא צפויה ירידה במחירים ברמת גן, מאחר שאין בנייה חדשה בעיר והביקושים עדיין גדולים.



אזור שכן צפויה בו עליית מחירים הוא רמת עמידר, שם נרשמה עלייה במחירי הדירות, בין היתר בשל הקמת מרכז ישיבתי של מפוני גוש קטיף. דירה של 110 מ"ר בשכונה, שעלתה לפני שנה מיליון שקל, נמכרה באחרונה ב-1.3 מיליון שקל (עלייה של 30%).



נתון מעניין נוסף הוא צמצום הפער במחירים בין רחובות מרכז העיר כמו ביאליק, הרצל והרוא"ה לבין השכונות המבוקשות. יחד עם זאת, מאחר שברחובות אלה מרבית העסקות הן עבור דירות להשקעה, עם הירידה במחירי השכירות, צפויה גם ירידה במחירי הדירות.



בגבעתיים, היצע הדירות והקרקעות לאורך השנים נמוך מאוד - וזו הסיבה לעלייה העקבית במחיריהן. למרות פרויקטים חדשים בודדים שצצים בעיר, עתודות הקרקע מתפוגגות, ואלמלא פרויקט הפינוי-בינוי שהחל להתבצע בחודשים האחרונים ברחוב ערבי נחל ופרויקטים דומים נוספים שצפויים לקרום עור וגידים בשנים הקרובות ברחובות לביא וההסתדרות, מצוקת הדיור בגבעתיים היתה גוברת ומחירי הדירות היו ממשיכים לעלות.



לאורך השנה האחרונה נרשמה בעיר עליית מחירים של 10%-20%, אך במהלך החודשיים האחרונים מורגשת עצירה במחירים והאטה ברמת הביקושים - הרוכשים יושבים על הגדר וממתינים אולי בכל זאת המחירים יירדו. עם זאת, ההיצע הנמוך של הדירות ימנע ירידת מחירים. הפרויקטים החדשים הצפויים בעיר יגדילו את היצע הדירות רק בעוד מספר שנים.



יש לציין כי באזורים המיועדים לפינוי-בינוי כמו רחוב לביא וההסתדרות נרשמה עליית מחירים משמעותית. דירת 3.5 חדרים ברחוב ההסתדרות, שעלתה לפני שנה 950 אלף שקל, נמכרת כיום ב-1.2 מיליון שקל (עלייה של 25%).



עליות מחירים נרשמו בשנה האחרונה גם בשכונת גבעת רמב"ם, שהוצפה בזוגות צעירים שעזבו את תל אביב או לא מצאו בה דירה. בשכונה צצו בחודשים האחרונים פרויקטים חדשים בודדים, חלקם ביוזמת קבוצות רכישה קטנות, שיגדילו את היצע הדירות החדשות במקום וצפויים לבלום את עליות המחירים. דירת 4 חדרים בשכונה עולה כיום 1.9 מיליון שקל.



בחודשים האחרונים נבלמו עליות המחירים ברחוב בן צבי המבוקש והיקר, שמחיר דירת 4 חדרים בו נע סביב 2.1 מיליון שקל. הצפיפות והעומס באזור, בין היתר בשל הסמיכות לקניון גבעתיים, מרחיקים את המתעניינים לאזורים אחרים של העיר כמו לשכונת ארלוזורוב שם מחיר דירת 4 חדרים נע סביב 2 מיליון שקל בממוצע.



רמת גן וגבעתיים



גורמי האצה



* היצע נמוך, בעיקר בגבעתיים * קירבה לתל אביב



גורמי בלימה



* קידום פרויקטים של פינוי-בינוי בגבעתיים * ירידה במחירי השכירות וירידה בגובה התשואה השנתית, בעיקר בצירים הראשיים * הרוכשים יושבים על הגדר וממתינים שהמחירים יירדו



תחזית themarker:



* המשך מגמת הבלימה של עליות המחירים, והתייצבות ברמתם