עודפי ההיצע נגמרו

>> מאז 2008, השתנתה מגמת הירידות שאיפיינה את שוק הנדל"ן בכרמיאל במהלך רוב העשור, ונהפכה לעליות מחירים - חלקן חדות. אנשי נדל"ן מסבירים חלק מהעליות בחדירה של משפחות ערביות מהיישובים שבסביבה, במיוחד לשכונות הוותיקות של העיר ואכן, בבחירות המקומיות האחרונות, נושא מכירת הדירות לערבים היווה חלק מהדיון הציבורי.

גורם נוסף לעליות המחירים, שהגיעו בשנה האחרונה ל-20%-30%, הוא הבנייה המעטה. בתחילת העשור הקודם הציפו קבלנים את העיר בבנייה בשכונות גבעת רם ורמת רבין, מה שגרם לעודפי היצע בעקבות ביטול המענקים על ידי הממשלה לזכאי משרד השיכון. עודפי ההיצע שנוצרו אז התכלו בהדרגה, ובתקופה האחרונה פרויקטים חדשים שמוקמים בעיר משווקים בקצב סביר.



גורם שלישי לעליות, הוא התפוגגות השפעתה הקשה של מלחמת לבנון השנייה, שהכניסה את השוק המקומי לקפאון ב-2007.



השכונה הראשונה של כרמיאל, שכונת המייסדים, שהוקמה בשנות ה-60 וה-70, כוללת בעיקר דירות שלושה חדרים בבנייה ישנה. מחירי דירות שלושה חדרים בשכונה מגיעים ל-300-350 אלף שקל; מחירי דירות שלושה חדרים בשכונת מגדים שנמצאת במערב נעים בסביבות 350-400 אלף שקל.



השכונות החדשות - גבעת רם, במערב שנבנתה בשנות ה-90, ורמת רבין החדשה - הן המבוקשות ביותר בעיר. דירת גן 4 חדרים בבנייה רוויה בגבעת רם עולה כיום 650-700 אלף שקל, ודירות מושקעות יכולות לקבל מחירים גבוהים יותר. דירת גג בת ארבעה חדרים ברמת רבין עולה 700-750 אלף שקל, וגם כאן ניתן למצוא דירות יקרות יותר; דירות ארבעה חדרים רגילות בשכונות אלה עולות 580-650 אלף שקל.



כרמיאל



גורמי האצה



* מחירי הדירות עדיין נמוכים יחסית * ביקושים גדלים * חיבור עתידי של העיר באמצעות רכבת



גורמי בלימה



* בעיות תעסוקה



תחזית themarker:



* עליות המחירים בכרמיאל הגיעו לשיעורים מצטברים של 30%-40% בשנתיים האחרונות, ונראה כי בשנה הקרובה המחירים יישארו קבועים או שיהיו עליות צנועות יחסית