שנת התיקון הגדולה

>> שוק הנדל"ן של השנה האחרונה הפתיע את כל המומחים. הקריסה של הבורסה האמריקאית, שגררה את המערכת הפיננסית העולמית כולה, הגיעה לשיא בסוף חורף 2009, שוק הנדל"ן האמריקאי צנח, וגם בישראל נכנסו לכוננות ספיגה. ואולם המציאות הפתיעה את כולם.

לאחר שהרוכשים ראו כי השוק הישראלי עמיד יחסית וכי החוליים של המערכת הפיננסית האמריקאית דילגו על מקבילתה הישראלית - הם החלו לחזור לשוק. במקביל, בנק ישראל הוריד את הריבית במשק לשיעור אפסי, וכך מצד אחד הפך השקעות רבות ללא כדאיות ומצד שני הוריד את עלות המשכנתא באופן חד. גורמים אלו דחפו משקיעים רבים לשוק הנדל"ן, והגידול בביקושים הביא במהרה לזינוק במחירים.



זו הסיבה העיקרית לכך, שהשנה הקרובה צפויה להיות שנה של עצירה - ירידה בנפח העסקות, ופה ושם "תיקוני מחיר" כלפי מטה. אמנם לא צפויה קריסה של המחירים, ומי שחושב כי יוכל לרכוש דירה באזור המרכז בזול, לא ירכוש דירה גם בשנה הבאה. מצד שני, נראה כי המחירים אכן גבוהים מאוד, בעיקר בהתחשב בכך שכוח הקנייה של הישראלי הממוצע לא עלה בשיעורים המתקרבים לאלה של העליות במחירי הדירות.



לכך יש להוסיף את העובדה ששוק המשקיעים, בעיקר בערים הפופולריות ביותר בקרב קהל זה - תל אביב, באר שבע וחיפה - מתחיל להראות סימני רוויה. מחירי הדירות באזורים הזולים בערים אלו זינקו בעשרות אחוזים בתוך שנה-שנתיים, מה שהוריד מאוד את התשואות שבעלי הדירות יכולים לקבלן עבורן. לכן, נראה שגל המשקיעים ישכך בצורה ניכרת, ואף נראה כי בשנה הקרובה יותר ויותר משקיעים יבקשו לממש את הדירות שרכשו כדי לנצל את העליות החדות בשוויין.



הבריחה הצפויה של המשקיעים מהשוק, עלולה להביא לירידות מחירים חדות יחסית בשכונות החביבות על המשקיעים, כמו הדר הכרמל בחיפה ושכונות ג' וד' בבאר שבע. מחירי הדירות בשכונות אלה רשמו עליות מחירים של עשרות אחוזים בתקופה האחרונה, ללא שום הצדקה ממשית, למעט תעתועי הריבית; התעתועים שהעלו מאוד את המחירים, יתרמו גם לירידתם בעתיד הקרוב.



סייעו בהכנת הפרויקט: באר שבע: יהודה אמיר מתיווך ברק ויובל גבעון מתיווך ברק. חיפה: דרור אלוני - אנגלו סכסון, כרמלה עדה - סוכנות כרמל סנטר, דני שוורץ - תיווך דניאל, אסי אלגריסי - רימקס סיטי. כרמיאל: תיווך אחוזה ובית, תיווך סיני, רימקס תגלית. מודיעין: השקעות מודיעין, אחוזת בית. ראשון לציון: ארבעה קירות, זקיף נדל"ן, רשף נכסים. רחובות-נס ציונה: דיור פלוס, רימקס לי-דר רחובות, אנגלו סכסון נס ציונה. ירושלים: עליזה פרידלנד - רי/מקס חזון, שמאי מקרקעין ועו"ד רן פירו, ג'קי הראל - זכיין אנגלו סכסון למגזר החרדי, דוד לייב - מנהל שיר"ן (שירות ישראלי לרישום נכסים). פתח תקוה: ג'ודי היימליך - רימקס הזדמנויות פתח תקוה, בלהה שמואלי ודודי אבן עזרא - תיווך המושבה, ערן ניסים - שחף נכסים, עמית רוזנר - רי/מקס עצמה, חיים פלוס - תדהר נכסים. תל אביב: חיים קאופמן - קאופמן נכסים, יקי בר יוסף - רי/מקס פרופשנל גרופ, יוסי סיונוב - הום/לנד, טל יצחק לוי - רי/מקס יהלום, אורן כץ - תיווך נוה צדק, עמירם בן עזרא - תיווך my place, שאול ויסמן - שמאי מקרקעין. ר"ג-גבעתיים: נחום סגל - רשף נכסים גבעתיים, שרון קוממי - אנגלו סכסון ר"ג, ספה מנו - אנגלו סכסון גבעתיים, שרגא צור - רי/מקס סטטוס רמת גן. רמת השרון: מירי אופק - תיווך מירי אופק, איקו הררי - רי/מקס סטייל. עמיר שלתיאל - מנכ"ל אלדר שיווק. רעננה: עודד רחמיאן - אוריין נכסים, אבי כהן אלרז - נדל"ן. נתניה: שוש ערער - אנגלו סכסון פולג, דוד מכלוף - רי/מקס מקסימום נתניה, מנחם וייס - סמנכ"ל מכירות באמבסדור, שחר שלום - תיווך home4u. אשדוד: אילי סוויד ואייל דנינו - סוויד שמאות מקרקעין באשדוד, חן אוחיון - זכיין רשף נכסים, איגור חנין - מנכ"ל סוכנות התיווך rehouse ישראל