עיריית רמת גן לא צייתה לבית המשפט - והוועדה המחוזית הפקיעה בניין מאחריותה

>> תקופה לא קלה עוברת על ראש עיריית רמת גן צבי בר. כמה ימים לאחר המלצת המשטרה להעמידו לדין בגין שוחד, הפקיעה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז תל אביב מהעירייה ומהוועדה המקומית את הטיפול התכנוני במבנה שהוקם שלא כחוק ברחוב ארלוזורוב 36 בעיר.

הוועדה המחוזית הודיעה כי למרות שעיריית רמת גן אישרה תוכנית שמאשרת בדיעבד את המבנה, אין הדבר בסמכותה. במקור היה במקום בניין בן שתי קומות ועשר דירות המיועד לשימור, שנבנה בסגנון באוהאוס לפני כ-70 שנה. התוכנית איפשרה תוספת של שלוש קומות למבנה ויצירת 40 דירות של 30 מ"ר, שייעודן מגורי סטודנטים, אנשי סגל ואוכלוסיות מיוחדות, כמו חוסים וקשישים. עוד קובעת התוכנית, כי אם הבניין ייהרס שלא בכוונה במהלך הבנייה, יהיה על היזמים לבנות לו חניון תת-קרקעי. מגבלה נוספת של התוכנית היא שאם הדירות ישמשו בסופו של דבר למגורים רגילים, שטח כל דירה לא יקטן מ-60 מ"ר (כלומר 20 דירות לכל היותר).



במהלך הבנייה נהרס הבניין כמעט לחלוטין, למעט חלק מקיר החזית הפונה לרחוב ארלוזורוב, ואולם היזמים לא הוסיפו חניון תת-קרקעי כמתחייב. העירייה, מצדה, לא התאמצה לאכוף את החוק על היזמים, וחיפשה פתרון למצב שנוצר בהקמת חניון בשטח גן שנמצא בסמוך.



"העירייה לא שמרה על שלטון החוק"



מאבק מאורגן של מאות תושבי האזור הביא להתערבות פרקליטות המדינה בעניין, שהצליחה לעצור את הבנייה רגע לפני השלמתה. שופט בית המשפט לעניינים מקומיים ברמת גן, אריה אטיאס, אף הוציא צו הפסקת עבודה ואסר את המגורים בבניין. השופט גינה את התנהלות העירייה וקבע כי זו התנהלה מבלי לשמור על שלטון החוק ועל האינטרס הציבורי, וכינה את המצב "הכשרת השרץ שלא כדין".



ואולם למרות פסיקות בית המשפט, עיריית רמת גן אישרה להפקדה תוכנית חדשה שמתאימה את עצמה למצב בשטח. התוכנית איפשרה שימוש של מגורים רגילים גם אם שטח הדירות הוא 30 מ"ר, והיא פוטרת את היזמים מבניית חנייה תת-קרקעית. התוכנית אמנם קובעת תקן חנייה של אחד לאחד, כלומר 40 חניות, אך בפועל קיימים בבניין רק עשרה מקומות חנייה, ועבור המקומות החסרים נקבע שיהיה על היזמים לשלם ל"קרן חנייה" (כלומר, העירייה תקים לתושבים חניון במקום אחר).



בתגובה, הגישו לפני שבועיים תושבי האזור התנגדות להכשרת הבניין לוועדה המקומית, באמצעות עו"ד עפר לרינמן. התושבים טענו כי העירייה התעלמה מהביקורת החריפה שספגה מבתי המשפט כאשר אישרה את התוכנית שמעדיפה אינטרס פרטי של יזמים על פני האינטרס הציבורי.



באחרונה הודיעה הוועדה המחוזית כי לוועדה המקומית אין סמכות להכריע בעניין, ובמכתב ששיגרה יו"ר הוועדה המחוזית, גילה אורון, לראש העירייה, היא ציינה כי התוכנית טעונה אישור של משרד הפנים. ואולם למרות הנאמר, המליץ מהנדס העירייה חיים כהן לוועדה המחוזית לאשר את התוכנית כפי שהיא.



בתוך כך, יזמי הפרויקט, שהתאגדו לפני חמש שנים במסגרת קבוצת רכישה, מתעקשים להרגיע את תושבי המקום ומציינים כי בדירות הקטנות יתגוררו סטודנטים, למרות שייעודן שונה למגורים רגילים. "אנו מברכים על המלצת מהנדס העיר לאמץ את התוכנית ולאשרה, וזאת למרות ההתנגדות שהוגשה", ציינו היזמים.



לדברי היזמים, הם חתמו באחרונה על הסכם עם חברת נכס, המתפעלת מעונות סטודנטים ונמצאת בבעלות אגודת הסטודנטים באוניברסיטת תל אביב, לפיו נכס תשמש כמנהלת בית הסטודנטים שיפעל במקום ותהיה אחראית על שיווק וניהול 40 דירות הסטודיו שבבניין.



"הגיע הזמן שהטיפול בבניין יהיה כראוי", אמר עו"ד לרינמן. "לקיחת האחריות בידי הוועדה המחוזית מבשרת טובות".