בראק קפיטל השיגה מימון לפרויקט בהודו

>> אמרלנד לנדס ההודית שבשליטת חברת הנדל"ן ההודית סילברגליידס גרופ (silverglades group) ובראק קפיטל הישראלית של שמעון ויינטרוב, השיגה את המימון הנדרש והחלה באחרונה בהקמת פרויקט הדגל שלה בעיר לודהנה בהודו, שבמסגרתו ייבנה מגרש גולף, שכונת וילות יוקרתית ודירות למגורים. כך נודע ל-themarker.

המימון, בהיקף של כ-150 מיליון דולר, הושג בעקבות כניסתה של ענקית תשתיות הנדל"ן והפיננסים ההודית infrastructure leasing & financial services) fs&il) שנכנסה כשותפה בפרויקט במניות. קרן אחרת מקבוצת fs&il צפויה להעמיד את המימון לפרויקט בהתאם לקצב התקדמותו. גופים נוספים עשויים להצטרף לקונסורציום המממנים של הפרויקט.



במסגרת השלב הראשון של הפרויקט יוקם מגרש גולף שעוצב על ידי שחקן הגולף האגדי ג'ק ניקלאוס (שטייגר וודס מנסה לשבור את שיא הניצחונות שלו בתחרויות מאסטרס), מועדון גולף, ובשלב מאוחר יותר יוקמו מאות וילות ודירות יוקרה.



ההשקעה הכוללת בפרויקט, שהקמתו צפויה להיארך שלוש-ארבע שנים, נאמדת ב-180-200 מיליון דולר. השותפים צופים כי עם השלמתו, הפרויקט יניב הכנסות של כ-300 מיליון דולר ורווח של כ-100 מיליון דולר.



הפרויקט ישתרע על שטח של 1,200 דונם שנרכש על ידי השותפים בסוף 2006 תמורת כ-31 מיליון דולר. fs&il נכנסה לפרויקט כשהשקיעה כ-14.5 מיליון דולר, מה ששיקף לקרקע שווי של כ-51 מיליון דולר.



בראק קפיטל החלה לסרוק את השטחים בהודו ב-2005 והעסקות הראשונות בוצעו בסוף 2006. באותה תקופה הקימה החברה יחד עם שותפים קרן להשקעות נדל"ן בהודו ובסין וגייסה לפני פרוץ המשבר כ-120 מיליון דולר, מתוכם הושקעו כ-60 מיליון דולר, ופתחה משרדים בניו דלהי ובמומבאי שבהם מועסקים כ-20 עובדים, מרביתם מקומיים.



ממצגת למשקיעים מוסדיים בישראל שהציגה הקרן נכון לסוף יוני 2009 עולה כי מלבד הפרויקט בלודהנה היא מעורבת יחד עם סילברגליידס גרופ, שבסיסה בדלהי, בשני פרויקטים נוספים בהודו: מומבאי-פונה ועמק טארודהן.



ויינטרוב, שהחל את דרכו בשוק ההון בתחילת שנות ה-90 בחברת הקרנות של בנק דיסקונט, אילנות, הקים בעשור האחרון, יחד עם שותפו רונן פלד, אימפריית נדל"ן המנהלת נכסים בהיקף של כ-2 מיליארד יורו ברחבי העולם.



ויינטרוב ופלד מנהלים את עיקר העסקים שלהם באמצעות חברת האחזקות בראק קפיטל, אותה מחקו מהמסחר ב-2005 לפי שווי של כ-200 מיליון שקל. על פי ההערכות, החברה כיום שווה פי ארבעה. מלבד נדל"ן לחברה השקעות באנרגיה, בתשתיות, בהפקת נפט, בהתפלת מים ובהיי-טק שמוערכות בכ-150-200 מיליון דולר. לחברה אג"ח פרטיות שהונפקו למשקיעים גדולים ונסחרות ברצף למוסדיים בלבד.



חברת הדירוג s&p מעלות החליטה באחרונה לחתוך את דירוג איגרות החוב של בראק קפיטל בחמש דרגות מרמה של a מינוס לרמה של bb.