מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן: "עסקת השוק הסיטוני רווחית מאוד עבורנו"

>> "פיזרנו את הסיכון באופן שווה כשנכנסנו עם גינדי השקעות לפרויקט השוק הסיטוני", אומר מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן זאב שטיין כשבוע וחצי לאחר חתימת ההסכם עם בעלי הקרקע.

בתחילת המגעים בין הצדדים התמצה חלקה של הרבוע הכחול בפרויקט בזכויות לבניית הקניון בלבד, שהוערך בכ-30% משווי הזכויות. ואולם לקראת סוף המגעים החליטו ברבוע הכחול להגדיל את חלקה של החברה ל-50%, כך שיכלול גם שותפות במגורים.



שטיין מרוצה. "אני רואה את העסקה כרווחית מאוד", הוא אומר ל-themarker. "שילמנו כ-1,000 דולר פלוס למ"ר מגורים בעוד שבמקומות אחרים בלב תל אביב, כמו ברחוב רמז שולמו 5,000-7,000 דולר למ"ר".



הפרויקט נרכש תמורת 950 מיליון שקל במזומן ותשלומים נוספים המוערכים ב-400-500 מיליון שקל, שישולמו לבעלי המתחם הקודמים באחוזים ממכירת הדירות.



"זו יחידת קרקע חד פעמית בלב תל אביב ואנחנו מודעים לאחריות שיש לנו", אומר שטיין. "תוך כדי המשא ומתן ושלבי התכנון המעמיקים יותר התבהר לנו שללא זהות אינטרסים בין שני השותפים תהיה בעיה ליישם את הפרויקט במהירות", מסביר שטיין את ההחלטה להרחיב את המוערבות של הרבוע הכחול. "הקמת בסיסי הממ"דים בדירות, למשל, צריכה לחדור את הקניון ואת החניון התת קרקעי. אם לא מתכננים שאת בזהות אינטרסים אפשר להיקלע לאי הבנות ולא להגיע למיצוי הפוטנציאל".



לדבריו, חלוקת ההשקעה בין מגורים לקניון תהיה כמעט שווה. "כך אנחנו מפזרים את הסיכון בכלל הפרויקט - לא רק בתחום המסחרי אלא גם במגורים", הוא אומר. עם זאת שטיין מדגיש כי אין לראות בכך שינוי מגמה של החברה, ואין לצפות שהרבוע הכחול תיהפך ליזם מגורים. "אין לנו כוונה להיות חברה שעוסקת בנדל"ן למגורים. העסקה חייבה כניסה בשותפות מלאה לשני התחומים. אנחנו אומנם שותפים בעסקה ונשב יחד בישיבות על שני התחומים, אבל גינדי היא זאת שתוביל את תחום המגורים. בסיכומו של דבר המומחיות היא אצלם".