אלרוב עוברת לדווח בשיטת השווי ההוגן; ערך הנדל"ן להשקעה יגדל ב-25%

, שבשליטת אלפרד אקירוב, מדווחת הבוקר על מעבר לשיטת דיווח חשבונאית ביחס לנדל"ן להשקעה לפי שווי הוגן. משמעות השינוי החשבונאי- ערך הנדל"ן להשקעה של החברה יעלה ב-25% או 805 מיליון שקל ויעמוד על 4.1 מיליארד שקל.



בעקבות כך, יגדל הונה העצמי של החברה המיוחס לבעלי המניות ב-433 מיליון שקל או 47% ל-1.9 מיליארד שקל. יתרת העתודות למיסים נדחים של החברה תגדל ב-196 מילון שקל ל-383 מיליון שקל.



עד כה, הוערך הנדל"ן של אלרוב על פי שיטת העלות. על פי שיטה זו, ערך הנדל"ן של החברה הוא המחיר שהיא שילמה עליו כאשר רכשה אותו. על פי שיטת השווי ההוגן, בה משתמשות רוב חברות הנדל"ן, הנכס מוערך על ידי שמאי פעם בשנה, והשווי המוערך הוא זה שמופיע בדו"חות. זהו המחיר המוערך שבו יכולה החברה למכור את הנכס. לפני מספר שבועות הודיעה חברת הבת , על מעבר לשיטה זו.







החברה מסבירה בדיווח כי דיווחה עד כה בשיטת העלות מתוך העדפה לנהוג במדיניות חשבונאית זהירה ואובייקטיבית, להימנע מתנודתיות יתר ורצון לבחון את נתוני השווי ההוגן על פני תקופה של מספר שנים. נימוקיה לשינוי לשיטה הם כי שווי הנדל"ן להשקעה שלה ושל חברת הבת נותר יציב וללא תנודות משמעותיות מסוף 2007 עד היום, על אף המשבר העולמי.



דוגמא לתנודתיות שעשויה לאפיין דיווח בשיטת השווי ההוגן, היא בשנת משבר הנדל"ן העולמי 2008, עת חברות נדל"ן רבות המדווחות בשיטת השווי ההוגן חוו ירידות ערך מאסיביות שפגעו ברווחיהן. מנגד, בשנת ההתאוששות של 2009, נרשמו רווחים רבים עקב עליית השווי המוערך של הנכסים.



נימוקים נוספים שמציגה החברה הם כי השיטה החדשה משקפת באופן עדכני יותר את ערך הנכסים וכי המעבר לשיטה זו, בה משתמשות רוב חברות הנדל"ן, תאפשר למשקיעים השוואת נתוני החברה לאלו של חברות דומות אחרות.



בשנת 2009, צמחו הכנסות אלרוב בכ-35% והסתכמו ב-898 מיליון שקל. הכנסות מנדל"ן מניב תרמו משמעותית ובעיקר עקב פעילות החברה בשוויץ. העליה בהכנסות קוזזה חלקית על ידי ירידה של 150 מיליון שקל ברווחי מימוש מקרקעין כתוצאה ממכירה חד פעמית ב-2008, ברחוב אחד העם בתל אביב.

הרווח התפעולי זינק ל-493 מיליון שקל לעומת הפסד מפעילות שוטפת של 283 מיליון בשנה המקבילה. בשורה התחתונה, הציגה הקבוצה מעבר חד לרווח נקי לבעלי המניות של כ-428 מיליון שקל לעומת הפסד של 410 מיליון בשנה אשתקד. תזרים מזומנים חיובי מפעילות שוטפת נשאר יציב והסתכם ב-118 מיליון שקל.