>> אלרוב ישראל שבשליטת אלפרד אקירוב דיווחה אתמול על מעבר לשיטת דיווח חשבונאית ביחס לנדל"ן להשקעה לפי שווי הוגן. משמעות השינוי החשבונאי היא כי ערך הנדל"ן להשקעה של החברה יעלה ב-805 מיליון שקל (25%) ל-4.1 מיליארד שקל.
בעקבות כך, יגדל הונה העצמי של החברה (המיוחס לבעלי המניות) ב-433 מיליון שקל (47%) ל-1.9 מיליארד שקל. יתרת העתודות למסים נדחים של החברה תגדל ב-196 מיליון שקל ל-383 מיליון שקל.
עד כה הוערך הנדל"ן של אלרוב לפי שיטת העלות. לפי שיטה זו, ערך הנדל"ן של החברה הוא המחיר שהיא שילמה עליו כשרכשה אותו.
לפי שיטת השווי ההוגן, שבה משתמשות רוב חברות הנדל"ן, הנכס מוערך בידי שמאי פעם בשנה, והשווי המוערך הוא זה שמופיע בדו"חות. זהו המחיר המוערך שבו יכולה החברה למכור את הנכס.
לפני כמה שבועות הודיעה החברה הבת, אלרוב נדל"ן, על מעבר לשיטה זו. החברה מסבירה בדיווח כי דיווחה עד כה בשיטת העלות, מתוך העדפה לנהוג מדיניות חשבונאית זהירה ואוביקטיבית, וכן להימנע מתנודתיות יתר ורצון לבחון את נתוני השווי ההוגן על פני כמה שנים.
מהפסד לרווח ב-2009
דוגמה לתנודתיות שעשויה לאפיין דיווח בשיטת השווי ההוגן ניתנה בשנת משבר הנדל"ן העולמי של 2008, כשחברות נדל"ן רבות המדווחות בשיטת השווי ההוגן חוו ירידות ערך מאסיביות שפגעו ברווחיהן. מנגד, בשנת ההתאוששות של 2009 נרשמו רווחים רבים עקב עליית השווי המוערך של הנכסים.
ב-2009 צמחו הכנסות אלרוב בכ-35% ל-898 מיליון שקל. הכנסות מנדל"ן מניב תרמו משמעותית ובעיקר עקב פעילות החברה בשווייץ.
העלייה בהכנסות קוזזה חלקית על ידי ירידה של 150 מיליון שקל ברווחי מימוש מקרקעין כתוצאה ממכירה חד-פעמית ב-2008 ברחוב אחד העם בתל אביב.
הרווח התפעולי זינק ל-493 מיליון שקל ב-2009, לעומת הפסד מפעילות שוטפת של 283 מיליון ב-2008. הקבוצה הציגה מעבר חד לרווח נקי לבעלי המניות של 428 מיליון שקל, לעומת הפסד של 410 מיליון ב-2008. תזרים המזומנים החיובי מפעילות שוטפת נשאר יציב, והסתכם ב-118 מיליון שקל ב-2009.
אלרוב עוברת לשיטת השווי ההוגן - וההון העצמי שלה יגדל ב-430 מיליון שקל
מאת ליאור זנו
28.4.2010 / 7:25