ביטול הפטור ממס שבח יאט את שוק הנדל"ן

>> נכון להיום, זכאי בעליה של דירת מגורים לפטור ממס שבח בעת מכירת הדירה בשני מסלולים מקבילים.

מסלול אחד הוא פטור מדירת מגורים יחידה; ומסלול שני הוא פטור מדירת מגורים מזכה. לפטור ממס שבח בגין דירת מגורים מזכה זכאי מי שהוא בעליה של דירה יחידה זה ארבע שנים, ששימשה בכל התקופה כדירת מגורים ואשר לא מימש פטור ממס שבח במשך 18 החודשים שקדמו לכך. לפטור ממס שבח בגין דירת מגורים מזכה זכאי כל מי שהוא בעליה של דירת מגורים ששימשה בתקופה זו למגורים, ואשר לא מימש פטור ממס שבח בארבע השנים שחלפו. רוב בעלי הדירות מתכננים באופן לגיטימי את מכירת דירות המגורים שבבעלותם, כך שייהנו מפטור ממס שבח על הרווח שנצבר בעת המכירה.



מעטים הם אלה שמוכרים דירת מגורים ללא פטור. עם אלה נמנים מוכרים שלא הצליחו לצבור רווח מהותי במכירה ואין טעם במימוש הפטור, מוכרים שנאלצים להעמיד למכירה דירה ללא יכולת לעכב את המכירה עד למועד חידוש הזכאות לפטור, מוכרים הנהנים משיעור מס שבח נמוך בשל רכישת הנכס לפני 1960 וכן בני מזל המחזיקים בדירות רבות ואינם יכולים למכור את כולן בפטור.



פטור מתשלום מס הכנסה בגין תקבולי שכר דירה, בשילוב פטורים ממס שבח ושיעורי ריבית לא גבוהים בהלוואות בתנאי משכנתא, מהווים הטבה משמעותית היוצרת מוטיבציה גבוהה בקרב משקיעים להשקיע בדירות מגורים להשכרה. הפטור אף מעודד החלפת דירות מגורים קטנות לגדולות ומרווחות יותר לצורך רווחת בעליהן. מדובר במנוע חזק עד מאוד המניע את שוק דירות המגורים ומפיח בו חיים.



ביטול הפטור עלול לגדוע מנוע זה ולעצור כמעט לחלוטין את שוק הדירות למגורים מיד שנייה. הדבר עלול להשפיע על מחירי המכירה של דירות אלה, שכן היצע הדירות למגורים מיד שנייה יירד, המוכרים ינסו לגלם את המס במחיר הדירה וייתכן שהדבר אף יביא להעלאה בשכר הדירה.



מעגל המושפעים מעצירה כגון זו הוא רחב וכולל מתווכים, שמאים, בנקים למשכנתאות ועורכי דין, בנוסף לבעלי הדירות ודייריהם. ספק רב אם ביטול הפטור יכניס כספי מסים למדינה. נהפוך הוא: ייתכן שהדבר יקטין את המסים הנכנסים, שכן גם מס רכישה והיטלי השבחה לא ייגבו בהתאמה.



יוזמה כזו ללא ספק תביא להאטה דרמטית בשוק הנדל"ן כולו, וייתכן שזו המטרה הראשונית לנוכח השוק הגואה ללא הפוגה והחשש מבועה, אך נדמה כי הדבר יזיז את המטוטלת לצד השני באופן מוקצן מדי ויסב נזקים במקום תועלת.



הכותבת היא עורכת דין ושותפה במשרד co & bfp