מגרש בקדימה ב-2.4 מיליון שקל

העסקה: שני מגרשים, בשטח 715 מ"ר כל אחד, נמכרו ב-2.4 מיליון שקל לכל מגרש, ובסך הכל ב-4.8 מיליון שקל

הנכס: מדובר במגרש הממוקם בתפר שבין הרחובות ויצמן ודרור במתחם הידוע כמתחם ה"כפר" בקדימה. לא רחוק מהמגרשים נמצאת הווילה בה צולמה התוכנית "מסודרים". המגרש כלל במקור שטח של 1.9 דונם, ועבר במסגרת תוכנית בניין עיר (תב"ע) פיצול לשני מגרשים, כאשר כל מגרש כולל שטח של 715 מ"ר וניתן לבנות עליו בית צמוד קרקע בשטח 250 מ"ר ומרתף. שאר השטח הופקע לצורכי ציבור.



ניתוח העסקה: המגרשים נמכרו לשני אנשים פרטיים שרכשו אותם למטרת מגורים. המוכרים קיבלו את המגרשים בירושה, וביקשו לנצל את עליית המחירים בשנה האחרונה ולממש כעת את הנכס, נוכח התחזיות השונות לעליית הריבית על המשכתנאות ועצירת עליות מחירי הדירות.



המגרשים נחשבים לגדולים יחסית לאזור. כמו כן, הם נמכרו במחיר גבוה יחסית למגרשים דומים. כך למשל, ברחוב ויצמן מוצע כיום מגרש בן 1.3 דונם לבניית שתי יחידות דיור ב-3.5 מיליון שקל.



עם הוספת עלות הבנייה למחיר הקרקע, צפויה ההשקעה של הרוכשים להגיע ל-3.3 מיליון שקל לכל קוטג', כאשר מחיר בית בנוי על מגרש דומה הוא 3.4-3.5 מיליון שקל. מכאן עולה כי הרכישה משתלמת לאנשים פרטיים המעוניינים להתגורר במקום, אך היא לא היתה כדאית לקבלנים, שכן הרווח היזמי שלהם במקרה כזה היה קטן מדי.



שורה תחתונה: מחיר יקר יחסית למגרש אטרקטיבי



-



סייעו בניתוח העסקה: עו"ד איתן רוטשילד שותף במשרד יהודה רווה ושות', עודד קרוין רי/מקס אופק בתל מונד