יוקרתית, ירוקה וקרובה לתל אביב

>> השכונה הרמת-גנית שיכון ותיקים נחשבת אחת היוקרתיות באזור המרכז, בעיקר בשל צמודי הקרקע הרבים שהוקמו בה וקרבתה לפארק הירקון. רבים מכירים אותה משיעורי החקלאות שמתקיימים זה עשרות שנים בתל נפוליאון, אם כי החווה עצמה נכללת בשטח השיפוט של עיריית תל אביב. מחירי הבתים בשכונה עלו בכ-20% בשנתיים האחרונות ולאור עודף הביקוש, ההערכות הן כי רמת המחירים תשמור על יציבות.



מיקום:

צפון-מערב רמת גן, בין רחוב אבא הלל לפארק גני יהושע. את השכונה מקיף רחוב רוקח.



היסטוריה:



שיכון ותיקים הוקמה ב-1954 על גדות הירקון ויועדה לוותיקי רמת גן, ומכאן שמה. אדמות השכונה נרכשו לפני קום המדינה על ידי מועצת רמת גן ותכנונה נחשב קפדני. עם זאת, תכנון הבתים היה לקוי מכיוון שלא הובאה בחשבון איכות הקרקע, בעיקר הסמיכות לנחל הירקון.



תכנון ובנייה:



השכונה משתרעת על שטח של 533 דונם וכוללת כ-1,455 יחידות דיור. היא מתאפיינת במגוון דירות ומבנים: צמודי קרקע ודו-משפחתיים, מבני שיכונים ובניינים בגובה 12 קומות, חדשים יחסית.



רוב צמודי הקרקע הם דו-משפחתיים בשטח 220-280 מ"ר בנוי על מגרשים של 300-350 מ"ר. בשכונה הוקמו גם מבני שיכונים בני 3-4 קומות, שכוללים דירות 2.5-3 חדרים בשטח 75-80 מ"ר, וכן מבני "רביעיות" בגובה שתי קומות הכוללים דירות 3 חדרים בשטח 80-90 מ"ר עם חצר (קדמית ואחורית). במבנים אלה ניתנו זכויות בנייה, כך ששטח הדירות יכול להגיע ל-145 מ"ר. עוד ניתן למצוא בשיכון ותיקים: מבנים משודרגים בני 3-4 קומות עם דירות של כ-90 מ"ר.



בשנות ה-70 הוקמו בשיכון ותיקים בניינים בני 12 קומות עם מעלית וחניון. במבנים אלה דירות 4 חדרים בשטח 120 מ"ר ודירות פנטהאוז המשתרעות על שטח של כ-150 מ"ר וכוללות מרפסת של 30-40 מ"ר.



מוסדות ציבור:



בשכונה פועלים מוסדות חינוך, גני ילדים, מוסד לקשישים, בתי כנסת ומקווה. עוד ניתן למצוא בשיכון ותיקים: גנים ציבוריים, אולם ספורט, מוזיאון לקרמיקה (בית כהנא), גלריה לפיסול ובית הפסל נתן רפפורט, בית הצנחן, ספרייה ציבורית, אתר ארכיאולוגי (תל נפוליאון), חווה חקלאית וקאונטרי קלאב, ספיבק - מרכז ספורט שיקומי.



אוכלוסייה:



רוב תושבי השכונה הם מבוגרים. בין היתר מתגוררים בה אנשי עסקים, אמנים ואנשי אקדמיה. הזמר שלמה ארצי הוא תושב השכונה ובעבר התגוררו בה המשורר אורי צבי גרינברג והסופר אב"א אחימאיר.



דינמיקת מחירים:



שיכון ותיקים נהנית מיתרונות רבים - מדובר בשכונה ירוקה, שקטה, עם רחובות מטופחים, מגוון בתים ומוסדות ציבור איכותיים. לבתים בשכונה יש ביקוש רב וההיצע מוגבל. בשנתיים האחרונות נרשמה עלייה בשיעור של כ-20% בממוצע במחירי הנדל"ן בשכונה וההערכות הן כי רמת המחירים תשמור על יציבות, עם נטייה כלפי מעלה.



דירת 4 חדרים בשכונה, כ-110 מ"ר, עם מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה באחרונה בכ-2.45 מיליון שקל. דירה דומה נמכרה ב-2008 בכ-2 מיליון שקל, וב-2006 - בכ-1.7 מיליון שקל.



דו-משפחתי, כ-280 מ"ר בנוי על מגרש של כ-330 מ"ר, נמכר באחרונה בכ-4.3 מיליון שקל. בית דומה נמכר ב-2008 בכ-3.5 מיליון שקל, וב-2006 - בכ-2.2 מיליון שקל.



מחירה של דירת 2.5 חדרים, 75 מ"ר, במבנה שיכונים ישן ללא מעלית, מוערך ב-1.35 מיליון שקל. דירה דומה נמכרה לפני כשנתיים בכ-1.05 מיליון שקל, וב-2006 - בכ-650 אלף שקל בממוצע.



-



סייעו בהכנת הכתבה: אלי מאור ממשרד אבי נכסים בשיכון ותיקים-רמת ועיריית רמת גן