חודשיים בלבד לפני פיצוץ פרשת השחיתות במתחם הולילנד, שקדה עיריית ירושלים בחסותו של מהנדס העיר שלמה אשכול והיזמים במתחם להגדיל את זכויות הבנייה במתחם הולילנד. כך עולה מהדיון המיוחד שקיימה היום הוועדה המקומית לתכנון ובניה בראשות קובי כחלון.
מהדיון עולה כי תוכנית בניין עיר מאפשרת לבות במקום 67,060 מ"ר בנוי ובסך הכל 580 דירות. נכון להיום, כך עולה ניצלה החברה בנייה של 51,750 מ"ר בנוי עיקרי ובנתה סך הכל 501 דירות. יוצא אם כך כי לחברות הולילנד ולחברות קרדן נדלן ופולאר השקעות שבונות מתחם נותרו לבנות בסך הכל 79 דירות. ועם זאת, החברה כעת מקיימת עבודות חפירות לקראת בנייה של עוד שלושה בניינים. "על תקן מה הם בונים עוד שלושה בניינים", נשמעו קולות בוועדה, "הם כבר ניצלו את מרבית זכויות הבנייה".
עם זאת מהדיון הסתבר, כי במהלך השנה האחרונה, עוד לפני פרוץ פרשת הולילנד, שקדו היזמים ביחד עם עיריית ירושלים להגדיל את זכויות הבניה מתחם, אם באמצעות שינוי יעוד של מתחם המלונאות שנותר למגורים, תקנת שבס, ניוד זכויות ואף ניסוח תוכנית בניין עיר חדשה.
"לאורך השנה האחרונה קרו כל מיני דברים", הסביר מהנדס עיריית ירושלים, שלמה אשכול, "אנחנו ראינו מזמן שהתקיימו במתחם כל מיני שינויים ואת חלקם ראינו בעין קשה מאד. כך למשל היו בקשות להעביר ממלונאות למגורים, למשל. עוד בתאריך ה-14 לפברואר, הרבה לפני שמישהו ידע שמשהו הולך להתפוצץ, התקיימה ישיבה בעירייה וכולם נכחו שם כולל יזמי הפרויקט. הם באו בכל מיני הצעות כלל הקמת פרויקט לדיור בר השגה. כבר באותה ישיבה הם התבקשו להעביר אלינו נתונים כמו טבלת מאזן של מספר יחידות הדיור ומספרי היתר. בפגישה שהתקיימה ב-23 במרס הודענו בצורה ברורה שאנחנו לא פוסלים על הסף תקנות לסטיה ניכרת, מה שנקרא בעבר תקנתש בס, ונבחן את זה. אנחנו יודעים וידענו שזכויות הבניה נוצלו ברובן. זה לא מישהו שבא ואומר בוא נבנה 2 או 3 קומות. זה התרגיל שלהם, הם אחר כך יבואו ויגידו איזה פרצוף יש לפרויקט ויבקשו תוכנית בניין עיר, והם כבר ביקשו. יש לנו ניסיון של שנה שלמה איתם".
מדבריו של עו"ד רפי אטינגר ממשרד יגאל ארנון ושות, שייצג את היזמים, הסתבר כי עיריית ירושלים שקדה גם-כן להגדיל את זכויות הבנייה ליזמים, למרות שכבר במהלך פברואר גילתה שהיזמים ניצלו את רוב זכויות הבנייה. "בפגישה שהתקיימה בפברואר השנה, בה צויין בפנינו כי אין מספיק שטחים ויחידות דיור, הם לא שקלו להקפיא את היתר הבנייה? ההפך, הם תמכו בתוספת של יחידות דיור בתנאים מסויימים, כמו הגשת טבלת מאזן. אשכול ציין בפגישה שהתקיימה ב-23 למרס כי הוא מתנגד לניוד זכויות משטחי המלונאות למגורים, אבל אמר כי הוא יתמוך וישקול הקלה של מספר יחידות הדיור, לפי תקנת שבס בכל מיני תנאים. אנחנו התנגדנו. "מה השתנה מאז ועד היום", אמר עו"ד אטינגר, "מתפוצצת פרשת הולילנד, זה מה שקרה".
הדיון בוועדה המקומית לתכנון ובניה בירושלים התקיים על רקע חוות דעת שהוציאו היועץ המשפטי לעירייה יוסי חביליו ומהנדס עיריית ירושלים, שלמה אשכול לפיה, אחוזי הבנייה שנותרו בפרויקט לא עולים בקנה אחד עם התכנון להקים עוד שלושה בניינים. מהנתונים שהציגה עיריית ירושלים עלה, כאמור כי ליזמים נותרו לבנות 79 דירות בלבד, כשטח עיקרי. מבחינת שטחי הדירות, עלה מהנתונים כי מתוך 43,100 מ"ר , ניצלו ובנו היזמים 42.312 מ"ר. לאור זאת ביקשה העירייה להקפיא מתן הוצאת היתרי בנייה ליתרת בניית הפרויקט. נציגי היזמים ציינו עוד בהקשר זה כי החלטה כזו עשויה לפגוע קשות בפרויקט. רק בחודשים האחרונים, הוסיפו, הוציאההע היתרי חפירה לפרויקט, במסגרת עבודות לרשות העתיקות. לדברי נציגי היזמים עבודות אלה הסתכמו במאות אלפי שקלים.
חודשיים לפני פיצוץ פרשת הולילנד: היזמים והעירייה ניסו להגדיל את זכויות הבנייה במתחם
רנית נחום-הלוי
3.5.2010 / 18:33