אלקטרה נדל"ן תמכור בניין משרדים בקנדה תמורת 250 מיליון שקל

ממשיכה לממש נכסים לצורך חיזוק מצבה הפיננסי. החברה הודיעה היום כי חברת בת זרה שבשליטתה מכרה את אחזקותיה (60%) בבניין משרדים בקנדה תמורת כ-250 מיליון שקל (68 מיליון דולר קנדים). סכום זה משקף לבניין שווי של 422 מיליון שקל (114 מיליון דולר קנדי).



מדובר בבניין הנמצא בעיר וויניפג בקנדה, וכולל בניין משרדים וקומת מסחר בשטח כולל של 55.7 אלף מ"ר. את הבניין רכשה החברה בספטמבר 2007 בתמורה ל-102.5 מיליון דולר קנדי. בין השוכרים בבניין פירמות רו"ח ארנסט אנד יאנג, דלוייט (deloitte), ומשרדי ממשלה שונים. העסקה צפוי להסתיים עד סוף חודש מאי.



החברה אינה צפויה לרשום רווח ממימוש הנכס מעבר לרווח שנרשם בדו"חותיה הכספיים לשנת 2009, מכיוון שהיא מכרה את הנכס על פי שוויו המוערך בדו"חות, לפי שיטת השווי ההוגן. בשורת הרווח אמנם לא תתבטא המכירה, אך לתזרים המזומנים ברוטו (לפני מס) יתווספו 88.5 מיליון שקל (23.9 מיליון דולר קנדי) כתוצאה ממנה. זאת, לאחר החזר הלוואה של 202 מיליון שקל (74.1 מיליון דולר קנדי) שנלקחה בגין הבניין.



לפני חודשיים הודיעה החברה על מכירת החזקותיה (75%) בבניין משרדים בעיר לונדון, המושכר למשטרת העיר תמורת 100 מיליון שקל. העסקה הניבה לאלקטרה נדל"ן תזרים מזומנים ברוטו, לפני מסים ולאחר החזר הלוואה והוצאות עסקה, בסך של כ-21.1 מיליון שקל (כ-3.6 מיליון ליש"ט). בדצמבר מכרה נכס נוסף בקנדה תמורת סכום דומה (תזרים לחברה-32.7 מיליון שקל). בנוסף, החברה, יחד עם אלקטרה, מנהלת מו"מ למכור את חלקן (25% כל אחת) במגדל אלקו לקרן ריט.



שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, אמר בעקבות הדיווח כי "לחברה פורטפוליו איכותי של למעלה מ-100 נכסים מניבים במדינות החזקות והיציבות ביותר. רק בקנדה לחברה 16 נכסים מניבים, ביניהם בערים כגון מונטריאול וטורונטו. מיקומם של הנכסים ואיכותם מאפשרים לנו לממש חלק מאחזקותינו, שלדעתנו הגיעו למיצוי פוטנציאל ההשבחה שלהם, ובכך להגביר את נזילותה וגמישותה הפיננסית של החברה. אנו נמשיך לבחון מימושים נוספים, לצד בחינה של רכישת נכסים חדשים התואמים את פורטפוליו הנכסים שלנו ועונים על הקריטריונים שלנו להשקעה".