מכה לרשות המסים: מגורות דגון הצליחה לקצץ מיליונים מהמס בסיום חכירת השטח מהמדינה

>> רשות המסים צפויה להפסיד הכנסה המוערכת בכמה מיליוני שקלים לאחר שהפסידה באחרונה בערעור שהגישה ממגורות דגון על שומה שנקבעה לה בעקבות סיום חכירת שטח הממגורות בנמל חיפה. ממגורות דגון היא החברה המנהלת את מסוף גרעיני התבואות בנמל חיפה.

המחלוקת בין ממגורות דגון לרשויות המס התגלעה עם סיום זכות חכירה שנמשכה יותר מ-50 שנה על שטח נרחב באזור נמל חיפה, שבו הוקמו הממגורות - מסימני ההיכר הידועים בכניסה הדרומית לעיר חיפה. בהסכם החכירה נקבע כי המדינה תפצה את ממגורות דגון על שווי המבנים שיוקמו בשטחים עד לתום תקופת החכירה. היקף הפיצוי ששילמה המדינה לממגורות דגון היה 25 מיליון שקל. רשויות המס ביקשו לחייב סכום זה כאילו מדובר ברווחי הון בעוד ממגורות דגון טענו למיסוי בהתאם לחוק מס שבח, הנמוך יותר במקרה זה.



ועדת ערר מס שבח, בראשות השופט מלכיאל סלוצקי, דחתה באחרונה את עמדת רשות המסים וקבעה כי מס על פיצוי כספי בסוף תקופת חכירה יחושב כמס שבח ולא כמס רווחי הון. מדובר בהחלטה בעלת השלכות עקרוניות. ועדת הערר קיבלה את טענת החברה שיוצגה על ידי עורכי הדין ירון מהולל ונועה לב-גולדשטיין ממשרד איתן-מהולל, לפיה, החזרת הממגורות לידי המדינה בתמורה ל-25 מיליון שקל היא "מכירה של זכות במקרקעין", ולפיכך זכאית למסלול המיסוי המועדף. הוועדה דחתה את עמדת המדינה שטענה כי מדובר בפקיעה של זכויות חכירה ולא במכירה ולכן אמור לחול על התשלום מס רווח הון. רשות המסים דרשה מהחברה לשלם מס של כ-10 מיליון שקל מתוך המחיר ששולם לה. ההערכה היא כי כעת יהיה שיעור המס קטן בהרבה. (ו"ע 1419-12-08)