העסקה: שתי דירות בצפון תל אביב נמכרו ב-5.1 מיליון שקל, והושכרו ב-14 אלף שקל. את כל 4 העסקות (2 עסקות קנייה ו-2 עסקות השכרה) ביצע סניף אנגלו סכסון בתל אביב - שכונות צפוניות.
הנכס: מדובר בשתי דירות חדשות ברחוב סטימצקי 12 בשכונת רמת אביב החדשה, האחת בת חמישה חדרים בשטח 130 מ"ר בקומה שלישית; והשנייה בת שישה חדרים בשטח 150 מ"ר בקומה השישית.
ניתוח העסקה: את הדירות רכש תושב רוסיה במטרה להשכירן בבנייןברחוב סטימצקי, שבנתה חברת נתנאל גרופ שאוכלס באחרונה. את דירת החמישה החדרים רכש המשקיע ב-2.35 מיליון שקל, ואת דירת השישה החדרים הוא רכש ב-2.75 מיליון שקל. לשתי הדירות חניה כפולה ומחסן.
יש לציין כי מדובר במחיר נמוך מעט ממחיר השוק, שכן החברה התחשבה בעובדה כי המשקיע רכש שתי דירות בפרויקט. 5.1 מיליון השקלים שהרוכש שילם עבור הדירות משקפים הנחה של 8.5%, כאשר מחיר השוק של שתי הדירות הוא 5.5 מיליון שקל.
המשקיע הדגיש כי ברצונו למצוא בהקדם שוכרים לשתי הדירות, ואכן, בשעה 14:00 הוא חתם על העסקה, ובשעה 16:00 הוא כבר חתם על שני חוזים נוספים להשכרתן. המשקיע רכש שתי דירות סטנדרטיות מהקבלן ללא השקעה נוספת, והשכיר את דירת החמישה חדרים ב-6,500 שקל בחודש, ואת דירת השישה חדרים ב-7,500 שקל בחודש. בפרויקט נותרו שלוש דירות בלבד למכירה.
שורה תחתונה: דירות סטנדרטיות במחיר נמוך מעט ממחיר השוק
-
סייעו בניתוח העסקה: כפיר זוהר, מנכ"ל משותף אנגלו סכסון תל אביב; ושלי סבירסקי, מנהלת סניף אנגלו-סכסון תל אביב שכונות צפוניות
2 דירות ברמת אביב ב-5.1 מיליון ש'
שלומית צור
7.5.2010 / 7:23