הושלמה עסקת רכישת 50% מגרנד קניון באר שבע ע"י בריטיש ישראל תמורת 150 מיליון שקל

חברת הנדל"ן , שבשליטת ליאו נוי, צפויה לרכוש כ-50% מהשטח עליו צפוי להבנות גרנד קניון באר שבע מאיש העסקים אלי להב, תמורת 150 מיליון שקל. מדובר באישור סופי של מזכר ההבנות שנחתם כבר בחודש פברואר.



מדובר בשטח של 62 דונם במערב באר שבע עליו עתיד להיבנות הקניון, שצפוי להיפתח לקהל בסוף 2012. הקניון יכלול 45 אלף מ"ר של שטחי מסחר ומשרדים ו-2,300 מקומות חניה. עד כה נחתמו חוזי שכירות להשכרת 17.5 אלף מ"ר - כ-38% מהשטח.



בריטיש תרכוש 50% מהזכויות של חברת מלא הנגב השולטת בקרקע. 50% הנותרים במלא הנגב יישארו בשליטתו של להב וחברות שבבעלותו. חלקה של בריטיש בעלות מוערך על ידי החברה ב-400-450 מיליון שקל, כולל קרקע, בניה ומימון. מלא תישא בעלות ההקמה, שתמומן ככל האפשר מאשראי בנקאי. בריטיש מתכננת לממן את השקעתה הראשונית במלא ממקורות עצמיים.



בריטיש ישראל, בניהולו של עמיר בירם, מחזיקה בשורת מבני משרדים ברחבי הארץ, לצד אחזקתה בחברת קניוני ישראל, שבבעלותה 17 קניונים ומרכזים מסחריים. שיעור התפוסה הממוצע בנכסיה הוא 97%. ביוני האחרון ביצעה החברה עסקת מיזוג עם חברת הנדל"ן הבינלאומית טמרס, שבשליטת פויו זבלדוביץ, במסגרתה קיבלה החברה שני נכסים שבבעלות טמרס (אחד מהם הינו מתחם איקאה בראשון לציון), תמורת 16.6% ממניותיה ו-171 מיליון שקל.



חלקו של הסכום שתשלם בריטיש ישמש להחזר הלוואת בעלים ללהב. בריטיש צפויה להעביר 70 מיליון שקל למלא עם השלמת העסקה, ואת 80 מיליון השקל הנוספים בהתאם לאבני דרך, שייקבעו בהמשך. בנוסף, תעביר בריטיש למלא עד 15 מיליון שקל עבור פעולות השיווק- הסכום המדוייק ייקע בהתאם להכנסות הקניון בתשעת החודשים הראשונים לפעילותו.



הקניון ינוהל על ידי חברה בת של בריטיש ישראל שתהיה זכאית לדמי ניהול חודשיים, אך אלי להב ישמש כיו"ר החברה המשותפת. כמו כן, תובטח לבריטיש תשואה שנתית מינימלית של 8.75% על השקעתה הכוללת בפרויקט. הצדדים סיכמו על אופציות לרכישה על ידי בריטיש ישראל או למכירת חלקי קבוצת להב, שיחלו שש שנים לאחר פתיחת הקניון ויעמדו לתקופה שנקבעה מראש.



החברה מעריכה כי לאחר שיאוכלס במלואו צפוי הקניון להניב רווחים תפעוליים (noi) של 80-90 מיליון שקל בשנה. עם זאת, מדגישה החברה כי מדובר במידע צופה פני עתיד וגורמים רבים יכולים להשפיע על ה-noi.



עמיר בירם, מנכ"ל בריטיש ישראל, אמר היום כי "לאחר בדיקות מקיפות שעשינו, אנו מאמינים כי מיקום הקניון, פוטנציאל כוח הקניה באזור באר שבע והסביבה והאמון לה זוכה בריטיש ישראל מצד שוכרים איכותיים וממותגים, יסייעו לקניון להפוך בעתיד לנכס בעל ערך משמעותי בתיק הנכסים שלנו. אני מאמין כי שיתוף הפעולה עם מר אלי להב הנהנה מניסיון של כ-35 שנות בתחום הקמעונאות והנדל"ן מהווים יתרון אשר יתרום להצלחת הפרויקט. בריטיש ישראל בוחנת כל העת עסקאות נוספות שהן סינרגטיות לקבוצה ויתרמו לחיזוק מיצובה בשוק מרכזי המסחר בישראל".