כלל ביטוח בוחנת השקעת 5% מתיק ההשקעות שלה בנדל"ן בחו"ל

מאת שלומי שפר



חברת כלל ביטוח בוחנת באחרונה כמה אפשרויות להשקיע בנדל"ן בחו"ל, בעיקר בצפון אמריקה ובאנגליה - כך אמר המשנה למנכ"ל החברה, דני קהל; לדבריו, החברה מעריכה כי התשואה הדולרית על ההשקעות תגיע ל-8%-9% ברוטו.



כלל ביטוח מנהלת כ-20 מיליארד שקל: 7 מיליארד שקל מכספי הפוליסות המשתתפות ברווחים בביטוח החיים, ו-13 מיליארד שקל מכספי החברה (נוסטרו). כיום משקיעה החברה כ-2% מתיק ההשקעות שלה בנדל"ן בישראל.



לדברי קהל, בכלל שואפים כי 10% מתיק ההשקעות יורכב מהשקעות בנדל"ן, דבר העשוי להביא ליציבות התיק. הוא סבור כי מחצית מהשקעות הנדל"ן צריכות להיעשות בחו"ל, כלומר עד 5% מתיק ההשקעות של החברה יושקע בפרויקטים אלה. לפיכך נראה, כי כלל תשקיע בשנים הקרובות עד מיליארד שקל בפרויקטים בחו"ל.



לדברי קהל, בכוונת החברה לשתף ישראלים המתמחים בתחום הנדל"ן בהשקעות אלה. לדבריו, כלל מתכוונת להשקיע רק בבנייני משרדים שלהם שוכרים המוגדרים טריפל A. הוא הוסיף כי השקעה בנדל"ן בישראל נראית כיום פחות אטרקטיווית, וכך גם השקעה בנדל"ן במזרח אירופה. בנוסף, אמר קהל, כלל מתכוונת להשקיע יותר בבורסות העולם.



כיום ניתן לומר כי ההשקעה בפרויקטים בחו"ל היא מגמה של חברות הביטוח וקרנות הפנסיה. לדברי רו"ח שאול טבח ממשרד ראובני הרטוב טפר ושות', המתמחה בהשקעות נדל"ן בחו"ל, השקעות בנדל"ן, בעיקר באנגליה, הן כמעט כמו השקעות באג"ח. לדבריו, באנגליה ובמדינות נוספות ניתן להשיג שוכרים ברמה של טריפל A לתקופות של 15 שנה; כמו כן, החוזים במדינות אלה הם חד צדדיים, וניתן רק להעלות את שכר הדירה, ולא להורידו.



לדברי טבח, "בישראל קשה מאוד להשיג שוכרים לתקופות ארוכות, ולכן קיים סיכון בהשקעה למטרות השכרה". באחרונה פורסם כי בעלי בנייני משרדים מוכנים להשכיר את הבניינים תמורת תשלום ארנונה בלבד.