"קבוצות הרכישה אינן הסיבה להתייקרויות"

מכה לקבלנים: דו"ח מיוחד שהוציא היום מנהל ההכנסות של משרד האוצר קובע כי קבוצות הרכישה לא גרמו לעליית מחירי הדירות. עוד קובע הדו"ח כי סך הפסד המדינה ממסים, הנובע מרכישה באמצעות קבוצות רכישה, מוערך ב-211 מיליון שקל - המורכב מהפסד מע"מ ומס רכישה. על פי הדו"ח שנערך על ידי מנהלת תחום מחקר כלכלי במינהל הכנסות המדינה, גלית בן נאים, 4,300 דירות נרכשו ב-2009 דרך קבוצות רכישה - המהוות חמישית מסך הדירות החדשות שנרכשו באותה שנה. כמו כן, מדובר במספר הזהה לרבע ממספר הדירות שנמכרו על ידי קבלנים.

על פי הממצאים, שיעור המשקיעים שהצטרפו לקבוצת רכישה כשבבעלותם כבר דירה אחת לפחות מהווים 26% בלבד מכלל רוכשי הדירות באמצעות קבוצת רכישה בכל הארץ. בתל אביב ובאזור השרון שיעור זה גבוה מהשיעור הארצי ועומד על 44%. בירושלים מדובר בשיעור נמוך של משקיעים העומד על 25% בלבד.

במסגרת המחקר נערכה בדיקה מדגמית ביחס לאתרים בהם פעלו קבוצות רכישה במקביל לבנייה של קבלנים. הבדיקה העלתה כי בתקופה שלאחר סיום התארגנות קבוצת הרכישה, קצב עליית מחירי הדירות החדשות הנמכרות על ידי קבלנים באותם אתרים היה גבוה יותר מאשר באזור כולו.

הדו"ח מתייחס להשפעת הקבוצות על שוק הנדל"ן וקובע כי הגורמים לעליית מחירי הדירות אינם קשורים לכניסתן של קבוצות הרכישה לשוק אלא לעלייה חדה בביקושים הנובעת מהריבית הנמוכה. "עליית מחירי הדירות החדשות הושפעה בעיקר מהגידול החד בביקוש על רקע השפל בשערי הריבית", קובע הדו"ח. "ככל הנראה, קבוצות הרכישה מגבירות את התחרות בשוק הנדל"ן ואינן הגורם לעליית מחירי הדירות".