גבעתיים עקפה את רמת השרון - נהפכה לעיר היקרה בישראל

>> גבעתיים היא העיר היקרה בישראל - כך עולה מבדיקה של מחירי הדירות לפי שטחן שנערכה במסגרת מדד יד2 ו-themarker לאפריל. מחירו של מ"ר ממוצע בדירה בגבעתיים שווה למחיר ארבעה מ"ר ורבע בטבריה, שהיא העיר הזולה ביותר במדד. מ"ר בגבעתיים עולה 18,221 שקל בממוצע, לעומת 4,278 שקל בלבד בטבריה.



במדד 10 הערים הגדולות, שמתבסס על מחירים ממוצעים למ"ר, נרשמה עלייה של 0.7% במחיר הממוצע. למעט בת ים, שבה נרשמה ירידת מחירים של 2.6%, בכל הערים נרשמו עליות. הבולטת בהן היא חיפה, עם עלייה של 2.5%.

בדרך כלל טבלת המחירים, שנקבעת לפי מ"ר, אינה משתנה באופן מהותי, ואולם באפריל נרשם מהפך נוסף: רמת גן, העיר שמחירי הדירות בה רשמו את העלייה הגבוהה ביותר בשליש הראשון של 2010, עקפה את הרצליה, שהיתה עד כה במקום הרביעי מבחינת יוקר הדירות (ראה ידיעה נפרדת בעמ' 14). מחיר ממוצע של מ"ר ברמת גן הגיע ל-15,842 שקל, לעומת 15,811 שקל למ"ר בהרצליה.



עלייה בולטת נוספת נרשמה בלוד, שמחירי הדירות בה טיפסו ל-6,549 שקל בממוצע - עלייה של כ-3% בתוך חודשיים. עלייה דומה נרשמה בעיר השכנה רמלה, שמחירי הדירות הממוצעים בה מגיעים ל-7,955 שקל למ"ר.



באר שבע מחוץ לטבלת התשואות



בטבלת התשואות אין שינויים רבים - וכמה ערים שבות לככב עם שיעורי התשואה הגבוהים ביותר. אלה הן עכו, לוד, קריית מוצקין, כרמיאל, אשקלון ורמלה, שדירות בנות שלושה חדרים בהן נושאות תשואה שנתית של 5.5%-7%.



יש חודשים שבהם מצטרפת אליהן עיר כזו או אחרת, אך לרוב הרשימה אינה משתנה באופן מהותי. מומלץ למשקיעים פוטנציאליים לבדוק את כדאיות ההשקעה בערים אלה, ולהשוות את יתרונותיהן לעומת הסיכונים הטמונים בהן.



"בירת ההשקעות" באר שבע, שידועה כיעד אטרקטיבי במיוחד למשקיעי הנדל"ן, אינה כלולה בטבלה של שיאניות התשואה, מכיוון ששיעורי התשואה שהנכסים בה מגלמים הגיעו לכ-5% בלבד.