מחירי הדירות ברמת גן רשמו את הזינוק הגדול ביותר בישראל בשליש הראשון של 2010 ועלו ב-6.4% בממוצע - כך עולה ממדד יד2 ו-TheMarker. עוד עולה מהמדד כי בחודשים הראשונים של 2010 התמתנו עליות המחירים בערים שהפגינו עליות גבוהות ב-2009, ובראשן חיפה וחדרה.
מדד יד2 ו-TheMarker, המבוסס על מחירי דירות הנדרשים על ידי בעליהן בלוח האינטרנטי יד2, בודק את השתנות מחירי הדירות לפי שני פרמטרים: מספר החדרים בדירה והשטח הממוצע של דירות. מבין הערים הגדולות בישראל, בסוף השליש הראשון של 2010 הגיע מחיר מ"ר ממוצע למגורים ברמת גן ל-15,842 שקל, לעומת 14,883 שקל למ"ר בסוף 2009.
סביר להניח כי מדובר בתגובה של השוק לעליות המחירים המשמעותיות שנרשמו בתקופה האחרונה בגבעתיים השכנה, שנחשבת לעיר היקרה ביותר מבחינת מחיר ממוצע של מ"ר למגורים.
דירות 5 חדרים בבת ים מבוקשות יותר
בתל אביב נרשמו עליות של כ-3.5% במחירי דירות של שלושה וחמישה חדרים. מחירי דירות של ארבעה חדרים בעיר ירדו ב-1.5%. המחיר הממוצע של דירות של שלושה חדרים בעיר הסתכם ב-1.27 מיליון שקל; מחיר דירת ארבעה חדרים הסתכם ב-1.8 מיליון שקל בממוצע, ואילו מחיר ממוצע לדירת חמישה חדרים בתל אביב הסתכם ב-2.49 מיליון שקל.
גם מחירי הדירות בערים הסמוכות לתל אביב עלו, למעט בת ים, שרשמו ירידה של 2% עקב ירידה של 7% במחירי דירות ארבעה חדרים לכ-1.29 מיליון שקל. מחירי דירות של חמישה חדרים שמוצעות למכירה בבת ים מגיעים ל-1.98 מיליון שקל - עלייה של 0.2% בממוצע. מדובר במחיר גבוה מאוד, של כמעט 400 אלף שקל לחדר בנוי. לעומת זאת, מחירי דירות של שלושה וארבעה חדרים בעיר מגיעים לכ-300 אלף שקל לחדר.
מדובר בהפרש מחירים לא שגרתי, שהסבר בעבורו יכול להיות טמון בעובדה שדירות של חמישה חדרים שמוצעות למכירה בבת ים ממוקמות במבנים חדשים יותר מהממוצע לעיר. הסבר אפשרי אחר למחירן הגבוה של דירות חמישה חדרים בבת ים הוא ההיצע המוגבל שלהן בעיר.
בירושלים נרשמה עלייה ממוצעת של 0.8% במחירי הדירות, שאת חלקה הגדול יש לייחס לעלייה בשיעור של 2.1% במחירי דירות של שלושה חדרים - שמגיעים ל-1.09 מיליון שקל בממוצע. מחירי דירות ארבעה חדרים ירדו בשיעור של 0.1% ל-1.41 מיליון שקל, ואילו מחירי דירות חמישה חדרים בירושלים עלו ב-0.4% ל-1.84 מיליון שקל.
בערים שנמצאות ברדיוס של עד 30 ק"מ מדרום לתל אביב, בולטת נס ציונה כעיר היחידה שבה נרשמו ירידות מחירים בשליש הראשון של 2010. הירידה הממוצעת הגיעה ל-0.3% והיא נובעת מירידת מחירים של 0.7% במחירי דירות של שלושה חדרים ל-1.07 מיליון שקל ומירידה של 1.8% במחירי דירות של ארבעה חדרים ל-1.35 מיליון שקל. מחירי דירות של חמישה חדרים הגיעו באותה תקופה ל-1.72 מיליון שקל - עלייה של 1.7%.
גם באזור השרון נמשכו עליות המחירים: בהרצליה נרשמו אמנם ירידות מחירים בדירות של ארבעה וחמישה חדרים (0.7% ו-1.1% בהתאמה), ואולם עלייה של 4.4% במחירי דירות של שלושה חדרים בעיר קיזזה את הירידות ותרמה לשינוי הממוצע החיובי בעיר.
ברמת השרון השכנה נרשמו עליות מחירים של 4.4% בדירות שלושה חדרים ל-1.52 מיליון שקל; ועליות של 6.4% במחירי דירות ארבעה חדרים ל-1.93 מיליון שקל. אלה קיזזו ואף יותר ירידות מחירים של 1.9% שנרשמו במחירי דירות חמישה חדרים בעיר, ל-2.63 מיליון שקל. ברעננה נרשמו שינויי מחירים זעומים, שקיזזו זה את זה לממוצע כולל של 0%. בכפר סבא, פתח תקוה והוד השרון נרשמו עליות של 0.5%-1% במחירי הדירות הממוצעים, ואילו מחירי הדירות בנתניה חזרו לעלות, בשיעור של 1.9%, לאחר שבאפריל רשמו ירידה קלה.
ירידה בדמי השכירות לדירות 4 חדרים בתל אביב
החודש שבה מודיעין למדד לאחר שבחודשים האחרונים היה קשה להוציא נתונים מובהקים על היצע הדירות בה. מחירי הדירות בעיר רשמו עלייה ממוצעת של 0.9% בעקבות עלייה של 1.9% במחירי דירות של שלושה חדרים (1.1 מיליון שקל) ושל 1.1% במחירי דירות של ארבעה חדרים (1.36 מיליון שקל) וירידה של 0.2% במחירי דירות של חמישה חדרים בעיר (1.59 מיליון שקל).
חיפה ממשיכה להיות אחת הערים שמובילות את עליות המחירים (שנמדדות מאז יולי 2008), עם עלייה של יותר מ-40% במחירי הדירות הממוצעים. זאת לאחר שברבעון הראשון של השנה נרשמו בעיר ירידות מחירים לראשונה מאז 2009. באפריל רשמו מחירי הדירות של שלושה חדרים בעיר עליות של 5% לרמה ממוצעת של 490 אלף שקל; דירות ארבעה חדרים בעיר עלו ב-3.4% ל-756 אלף שקל, ואילו דירות חמישה חדרים עלו בשיעור של 1.6% ל-1.06 מיליון שקל. יש להדגיש כי הפרשי המחירים הגדולים בין השכונות בחיפה מייצרים ממוצע שאינו משקף את מחירי דירות בשכונות המבוקשות בעיר - שעשויים להגיע ל-30% יותר מהמחיר הממוצע.
העיר הנדל"נית בה' הידיעה של מדד יד2 ו-TheMarker היא חדרה. מתחילת המדידה עלו מחירי הדירות בעיר בשיעורים מרשימים של 49% לדירות שלושה חדרים, שמחיריהן באפריל הגיעו ל-556 אלף שקל (ירידה של 3.5% לעומת המחירים במארס); מחירי דירות ארבעה חדרים בעיר עלו ב-62% מאז יולי 2008 ומגיעים ל-851 אלף שקל (מחיר דומה למארס) ומחירי דירות חמישה חדרים עלו ב-43%, והגיעו באפריל ל-1.07 מיליון שקל (עלייה של 6.8%). בסך הכל, יחסית למארס, עלו המחירים בחדרה ב-1.1% בממוצע.
בשוק השכירות נרשמה באפריל מגמה מעורבת. במחירי דירות שלושה וארבעה חדרים נרשמו ירידות בכמחצית מהערים שנסקרו, ואילו בדירות חמישה חדרים שנסקרו במדד נרשמו ירידות ברבע מהערים.
בתל אביב נרשמו עליות מחירים בדירות שכורות של שלושה וחמישה חדרים, ואילו בדירות ארבעה חדרים נרשמה ירידת מחירים של 2.7%. ירידת מחירים נרשמה גם בדירות שכורות של שלושה חדרים ברמת גן, בחולון ובבת ים. בבת ים נרשמה גם ירידה של 6.3% במחירי דירות שכורות של ארבעה חדרים.