סליחה טעות: בחברת לנוקס שכחו שהפרויקט שלהם מיועד למגורים

>> חברת הנדל"ן לנוקס הודיעה השבוע כי היא צפויה לתקן טעות בדו"חות השנתיים שלה. התיקון יביא לכך שהחברה תמחק את מרבית הכנסותיה ורווחיה ל-2009.

הסיבה לתיקון היא פנייה שקיבלה לנוקס מרשות ניירות ערך, בדרישה להציג מחדש את דו"חותיה הכספיים ל-2009. לנוקס סיווגה בדו"חות את הנכס העיקרי שברשותה, "בית הציפורן" - בניין משנות ה-30, הממוקם בפינת הרחובות אחד העם ונחמני בתל אביב - כנדל"ן להשקעה, אבל במקביל הצהירה כי ייעודו הוא בנייה למגורים. הרשות דורשת לסווג את מקור ההכנסה העיקרי של לנוקס כ"מלאי", ולתקן בהתאם את סעיף ההון העצמי ואת השווי ההוגן, הצפויים לרדת עקב התיקון בכ-28-32 מיליון שקל. בדו"חותיה הציגה לנוקס הון עצמי של כ-44 מיליון שקל, הכנסות שנתיות של כ-38 מיליון שקל ורווח נקי של כ-22 מיליון שקל. בכל הפרמטרים יירשמו מחיקות לאחר התיקון.



משרד רואי החשבון דלויט-בריטמן אלמגור, שביקר את הדו"חות של לנוקס ולא זיהה את אי ההתאמה המשמעותית, סירבו להגיב בעניין.



הרשות דרשה מהחברה לציין במסגרת הדו"חות הכספיים ל-2009, שיוצגו מחדש, גם מספרי השוואה לשנים 2007 ו-2008, במטרה להשוות את השפעת סעיף השווי ההוגן על סיכום הפעילות השוטפת של החברה. כל זאת, תוך כשבעה ימים מהודעת החברה.



לנוקס היא חברה פרטית בבעלות המלאה של איש עסקים צרפתי-יהודי, איב ביג'ו (100%). היא מחויבת לדיווחים מאז שהנפיקה ב-2007 אג"ח לציבור מסדרה א', הנסחרות כיום בתשואה שנתית הצמודה למדד של כ-9.6% ועומדות לפירעון סופי ב-2014.



לנוקס רכשה את פרויקט בית הציפורן ב-2007 תמורת כ-10 מיליון דולר. המתחם כולל מבנה בשטח 1,500 מ"ר שנבנה בשנות ה-30, מגדל מים היסטורי, ומגרש חנייה ובו זכויות לבניית 2,700 מ"ר נוספים למגורים. ביז'ו התכוון להקים במקום קומפלקס מגורים יוקרתי וצפה הכנסות של כ-35 מיליון דולר. החברה ציינה כי הפרויקט מצוי בשלבים סופיים של תכנון ורישוי, וכי "בפרויקט מתכננת החברה את הקמתן של דירות מגורים". מאחר שהגדירה החברה את ייעודו של הפרויקט, היא אינה רשאית לסווגו כנדל"ן להשקעה ולהעריך את שוויו ההוגן בדו"חותיה.