ציון קינן רוצה לחבר את בתיו בכפ"ס - השכנים חוששים מירידת ערך

מאת יפה גליק, העיר כפר סבא



סיפור נדל"ני מעניין מתנהל ברחוב שקט בכפר סבא, סמוך לבית החולים מאיר. מצד אחד, מנכ"ל בנק הפועלים ציון קינן. מצד אחר, אריק פרנס, מהנדס בעיסוקו. קינן ביקש מוועדת התכנון המקומית בכפר סבא לשנות תב"ע (תוכנית בניין ערים) בשני בתים שרכש בשני מגרשים שונים אך צמודים ברחוב סירקין. בכל אחד מהמגרשים שני בתים המחוברים בקיר משותף. קינן רכש בית בכל מגרש ואת שני הבתים הסמוכים זה לזה. בין שתי יחידות הדיור הישנות שרכש קינן מפרידים, לפי התב"ע הקיימת, שישה מטרים. כעת הוא מבקש אישור לשנות זאת ולהקטין את קו הבניין הצדדי בכל אחד מהמגרשים, משלושה מטרים לאפס, הן בקומת המרתף והן בקומת הקרקע. אישור התוכנית יאפשר לו לחבר בקומות הקרקע והמרתף את שני הבתים שרכש. המשמעות היא שמשני בתים דו משפחתיים מופרדים ישתנה המצב לרביעיית בתים מחוברת. הוא מבקש גם להקים בכל אחת מהחלקות בריכת שחייה בעלת מבנה עזר.



השכנים המחוברים בקיר במגרש הצפוני, הילה ואריק פרנס, הגישו התנגדות לשינוי התב"ע. השניים, מורה לפסנתר ומהנדס, טוענים שניסיונותיהם להגיע לשינוי מוסכם נתקלו בהתנגדות. ביום שלישי ועדת המשנה המקומית לתכנון ולבנייה היתה אמורה לדון בהתנגדות, אבל הישיבה בוטלה. לבני הזוג פרנס נמסר מהעירייה שמבקשי הישיבה - קינן ונציגיו - לא יכולים להגיע.







"עיני לא צרה בו ואני מצפה ליחסי שכנות טובים", אומר פרנס. "התרשמתי שהארכיטקט שלו מגלה חוסר אכפתיות ושגם הוא לא מוכן ללכת לקראתנו". את התנגדותו לתוכנית מנמק פרנס בשש בעיות, שלדעתו עלולות להיווצר: "בכל השכונה יש בתים דו משפחתיים והבנייה לקו אפס יוצרת בלוק של ארבעה בתים, דבר משנה את אופי הרחוב ומוריד את ערך הבתים. הבנייה על קו האפס במגרש עולה על קו הביוב המשותף של ארבעת הבתים. המשמעות היא שצריך להכין לכולנו קו ביוב חדש. אנחנו מבקשים שיתחייב לממן את הביצוע. ביקשנו ממנו גם התחייבות שבתוכנית הבנייה שיגיש לא יקים בינינו חומה שגובהה עולה על 1.80 מטר המותרים. בתוכנית החלקית ששלח לנו במייל, אחרי סירוב ממושך, גילינו שהוא מתכנן להקים את בריכת השחייה בגובה הכביש ברחוב סירקין. החצר האחורית שלנו נמצאת מתחת למפלס הכביש. בתוכניות שאמורות להיות מוגשות בהמשך לאישור ראינו שהבריכה מתוכננת לקום במפלס הכביש במקום במפלס הטבעי של החצר הנמוכה. החצר שלנו נמוכה בשני מטרים מגובה הכביש בסירקין, ותהיה פגיעה בפרטיות. ואם הוא יחליט להרים את החומה בעוד 1.80 מטרים, נהיה קבורים מתחת לחצר שלו בעומק של כמעט ארבעה מטרים. זה מכניס אותנו למכלאה וחוסם לנו את האוויר ואת האור. בריכת השחייה במפלס מוגבה יוצרת חשש לנזק בלתי הפיך. לפי הסטטיסטיקה, בריכות שחייה מתחילות לדלוף מדי חמש עד עשר שנים.



"בקשה נוספת שדחה היתה נסיגה של 80 סנטימטר בחצי מהקיר המשותף. כשבנינו את הבית לפני 22 שנה, ביקשה מאיתנו השכנה, זאת שהיורשים שלה מכרו לו את הבית, שניסוג עם הקיר המשותף במ80 סנטימטר כיוון שגם היא בנתה את הבית שלה בנסיגה של 80 סנטימטר. נענינו לבקשה. הראיתי לו שהיצמדות אלינו בקו אפס מונעת אור וגם לא נוכל להכניס לשם סולם או פיגום לטיפול בקיר סדוק או רטוב. הוא אמר שהטענות שלי הן עורבא פרח והקשר נותק. לפגישה האחרונה איתנו בתחילת השנה קינן הגיע עם הארכיטקט שלו מרק טופילסקי בלי התוכניות של הבית, שאותן ביקשתי לראות כדי לבדוק אפשרות לא להגיש התנגדות. הם הציגו עמדה קשוחה ואמרו שהם פועלים על פי חוק. בהמשך שלחו תוכנית אבל היתה בה התעלמות מהדרישות שלי".



נדין לומלסקי, האדריכלית שערכה את התוכנית וחתומה עליה הפנתה אותנו לפגי גרייזר ממשרדה שמטפלת בתוכנית. גרייזר עבדה בעבר באגף ההנדסה בעירייה כבודקת תוכניות. "למה זה רלוונטי לכתבה שעבדתי בעירייה?", הגיבה גרייזר, "בשביל תגובה אני צריכה לדבר עם הלקוחות שלי".
בעקבות פניית "העיר" אמר קינן למקורביו שהוא שוקל למשוך את הבקשה לשינוי התוכנית, לוותר על הבנייה ולעבור להתגורר בתל אביב על אף התנגדות אשתו והקשר של ילדיו לעיר. המקורב: "קינן קנה שתי חלקות לא צמודות והשכן שמתנגד ביקש ממנו להתרחק במטר מהגבול בין שתי החלקות, כשהתוכנית מחייבת אותו להצמיד את שני הבתים. השכן רוצה שהוא יוותר על מטר לאורך כל החלקה במגרש ששטחו כמ350 מ"ר. ביום שלישי היתה צריכה להתקיים ישיבת ועדת התנגדויות והוא ביקש לבטל אותה כי הוא לא מתכוון להילחם. הוא רצה לשפר דיור, אבל אם השכן הולך להילחם בו, הוא יעבור לתל אביב. הבקשה הוגשה בהתייעצות עם עו"ד ברוך עמרמי שמכיר היטב את המותר והאסור בעיר ולא שונה מבקשות דומות שאושרו בעבר".



קינן: "אין לי כל כוונה להיכנס לחילוקי דעות עם השכנים, אנחנו רוצים לגור בשכנות טובה ולשמור על יחסים מצוינים, אני לא מתכוון להילחם באף אחד ואני פועל רק על פי חוק". הארכיטקט של קינן סירב להגיב.



yaffagl@gmail.com