3 חדרים ברחוב שקט בלב ת"א ב-2.5 מיליון שקל

העסקה: דירת 3 חדרים ברחוב מלצ'ט בתל אביב + מרפסת שמש, בשטח 78 מ"ר, בקומה שלישית, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל.



ניתוח העסקה: מדובר בדירה חזיתית ברחוב שקט בבניין בן 5 שנים, הכולל מעלית וחניה בטאבו. מהדירה נשקף נוף פתוח עד לשדרות רוטשילד.




לדברי עמירם בן עזרא מסוכנות my place, שביצע את העסקה, הביקוש לדירות באזור זה עם מעלית, חניה ומרפסת שמש גבוה. היצע הדירות מסוג זה לעומת זאת אינו גדול, מה שמסביר את העובדה שבעלי הנכס ביקשו בעבורו 2.5 מיליון שקל וקיבלו בדיוק את מה שדרשו. סכום זה משקף מחיר גבוה של 32 אלף שקל למ"ר.



לפני שבוע פורסם ב-themarker כי ברחוב קורדובה, הסמוך למתחם בית חולים אסותא לשעבר, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 90 מ"ר, ללא מעלית וללא חניה, בסכום דומה לסכום של העסקה הנוכחית - 2.4 מיליון שקל (26 אלף שקל למ"ר). ברחוב מלצ'ט עצמו מוצעת בימים אלה דירת 90 מ"ר בבניין ישן, זקוקה לשיפוץ, עם מעלית וחניה, ב-2.5 מיליון שקל. מהשוואה לנכסים אלה ניתן ללמוד כי מחיר הדירה ששולם בעסקה משקף את מחירי הדירות באזור זה בעלות נתונים דומים.



שורה תחתונה: לא זול, אך משקף את המחירים באזור נוכח נתוני הדירה והביקושים הגבוהים



-



סייעו בניתוח העסקה: עמירם בן עזרא מסוכנות my place, אבי אייקרוט מסוכנות אייקורט נכסים