האפתורפ שובר שיאים: דירה ב-16.6 מיליון ד' הוצעה למכירה השבוע

הדירה היקרה ביותר שנכנסה לשוק במנהטן בשבוע שעבר היא דירת 5 חדרים בבניין אפתורפ של לב לבייב, לפי אתר streeteasy.com. הדירה הועמדה למכירה תמורת 16.64 מיליון דולר, על ידי סוכנת הנדל"ן דולי לנץ מחברת פרודנשל דאגלס אלימן. עד כה היה המחיר המבוקש הגבוה ביותר עבור דירה באפתורפ 21 מיליון דולר עבור דירת 7 חדרים, בעסקה שכבר נחתמה אך טרם הושלמה מ-2009.



באתר סטריטאיזי ישנן כעת 35 דירות למכירה באפתורפ, ובנוסף 34 עסקות שטרם הושלמו. על מנת לקבל אישור לתכנית המרה לדירות יוקרה של בניין דירות, על היזמים לרוב למכור 15% מהדירות הפנויות בבניין. לפני כשנה דווח כי הנהלת אפתורפ החלה להוריד מחירים על מנת לעמוד ביעד של מכירת 25 מבין 164 הדירות באפתורפ. היזם באפתורפ, אפתורפ אסושיאייטס, טוען כי הגיע ליעד זה.



בחודש שעבר, דווח כי התובע הכללי של ניו יורק, אנדרו קואומו, בוחן את תוכניות ההמרה של בניין אפתורפ של לב לבייב לבנין דירות יוקרה. כל תוכנית המרה לבניין חייבת לקבל את אישור התובע הכללי, אך כי קואומו מקיים בדיקה מעמיקה מהרגיל בנוגע לאפתורפ, לפי דיווחים. עם זאת, לא ברור האם הבדיקה המעמיקה היא סימן לבעיות אפשריות בהמרה, או פשוט הכרה בכך שמדובר באחד הבניינים הידועים בעיר. מספר ידוענים, בהם אל פא'צינו ורוזי או'דונל, גרו בבניין בזמן זה או אחר. בנוסף, לדיירים ארגון מסודר ופעיל המתנגד להתנהלות הבעלים. משרד התובע הכללי מתכוון לראיין את הרוכשים הפוטנציאליים על מנת לוודא כי מדובר ברוכשים אמיתיים המתכוונים לגור בדירות.



הבניין נרכש במארס 2007 על ידי אפריקה ישראל, בשותפות עם מאן ריאלטי שבשליטת מוריס מאן, תמורת 426 מיליון דולר. כל אחד מהם מחזיק ב-50% בבניין. לאחר רכישתו החל הבניין לעבור עבודות חידוש ושיפוץ, מתוך מטרה למכור את הדירות בו במחירים גבוהים - וכך לכסות את עלות ההשקעה.



אך הפרויקט נקלע לצרה לאחר צרה. מלבד בעיות בניהול החברה וסכסוך בין השותפים שהביא לבסוף למינוי חברה חיצונית לניהול הפרויקט - הגיע גם המשבר הכלכלי בארה"ב, שהוביל לירידת המחירים גם בשוק נדל"ן היוקרה בניו יורק ולהתמעטות הקונים, ומחנק האשראי פגע ביכולת המימון של פרויקטים דוגמת האפתורפ.



בנוסף, במהלך השיפוצים בבניין, שלא שופץ זה מאה שנה, גילו הבנאים עתיקות היסטוריות שנקברו בין קירותיו של הבניין, והביאו להשהיית השיפוצים, בעלות של כ-30 מיליון דולר. בין היתר נתגלתה דלת ענקית במשקל 150 קילו ובגובה 2.7 מטרים שגולפה ביד והיתה קבורה באחת הדירות במשך יותר מ-70 שנה מאחר שהיתה גדולה מכדי להזיזה. "אי אפשר למצוא יותר עצים כאלה. זה יקר מפז", אמר אדריכל השיפוצים פרננדו פאפאל.