הלמ"ס: מחירי הדירות עלו ברבעון הראשון ב-2%; בקריות - ב-12%

>> מחירי הדירות בישראל עלו ברבעון הראשון של השנה ב-15.9%, לעומת הרבעון הראשון של 2009 - כך עולה מסקר שערכה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). בתל אביב עלו מחירי הדירות בשנה האחרונה בשיעור של 32.3%, לעומת 15.3% בחיפה ו-17.4% בירושלים. עם זאת, האזור הגיאוגרפי שבו עלו מחירי הדירות בשיעור הגבוה ביותר ברבעון הראשון הוא הקריות, שבהן זינקו מחירי הדירות ב-12.2% בשלושת החודשים הראשונים של השנה.



על פי סקר הלמ"ס, מחיר דירה ממוצעת שנרכשה ברבעון הראשון הגיע ל-957.9 אלף שקל - עלייה של כ-2% לעומת הרבעון האחרון של 2009, ושל 15.9% לעומת הרבעון הראשון של אותה שנה.



עם זאת, בכמה סוגי דירות נרשמו ירידות מחירים: הממוצע הארצי של מחירי דירות 1.5-2 חדרים ירד בשיעור של 1.4% לעומת הרבעון האחרון של 2009, לרמה של 610.3 אלף שקל. מחירי דירות 3.5-4 חדרים הגיעו ברבעון הראשון של השנה לממוצע של מיליון שקל - ירידה של 0.4%. ואילו מחירי דירות 4.5-5 חדרים ירדו בשיעור של 1.7% לעומת הרבעון האחרון של 2009, והגיעו לממוצע ארצי של 1.4 מיליון שקל.



על אף הירידות, הממוצע הכללי עלה לעומת הרבעון האחרון של השנה שעברה, עקב עלייה של 5.1% במחירי דירות 2.5-3 חדרים לרמה ארצית ממוצעת של 742 אלף שקל.



בתל אביב נרשמה עלייה ממוצעת של 4.3% ברבעון הראשון של השנה, ומחיר דירה ממוצעת בעיר הגיע ל-1.7 מיליון שקל. עליות גדולות נרשמו במחירי הדירות הקטנות: דירות 1.5-2 חדרים בעיר הגיעו ל-1.15 מיליון שקל בממוצע - עלייה של כ-11% לעומת הרבעון האחרון של 2009. מחירי דירות 2.5-3 חדרים עלו בשיעור דומה והגיעו ל-1.5 מיליון שקל. מנגד, מחירי דירות 3.5-4 חדרים בתל אביב רשמו ירידה של כ-2%, ל-2.1 מיליון שקל; ואילו מחירי דירות 4.5-5 חדרים עלו ב-3.5%, ל-3 מיליון שקל.



בירושלים נרשמה עלייה ממוצעת של 5.1% במחירי הדירות. דירה ירושלמית נמכרה ברבעון הקודם במחיר ממוצע של 1.3 מיליון שקל. ואולם במחירי הדירות 1.5-2 חדרים נרשמה ירידה של כ-5% והם הגיעו ל-786 אלף שקל. מחירי דירות 2.5-3 חדרים עלו בכ-9% ל-1.15 מיליון שקל; דירות 3.5-4 חדרים עלו ב-4% ל-1.5 מיליון שקל ואילו דירות 4.5-5 חדרים רשמו עלייה של 3% ל-1.9 מיליון שקל.



כאמור, הקריות הן שרשמו את קפיצת המחירים הבולטת ברבעון הראשון - 12.2%. מחיר דירה ממוצעת בקריות הגיע ברבעון הראשון ל-555 אלף שקל. עליית המחירים הבולטת בקריות נרשמה בדירות 1.5-2 חדרים, הפופולריות מאוד בקרב משקיעים, שזינקו ב-11.6%, ל-247 אלף שקל.



בסך הכל המגמה המסתמנת מסקר הלמ"ס דומה לניתוח של השמאי הממשלתי, שמשווה מחירי דירות 4 חדרים ב-14 ערים. בשני הסקרים מבחינים בהמשך עליות המחירים ברבעון הראשון של השנה, כשתל אביב ממשיכה לצעוד בראש עם עליות מחירים של כ-30%.