"אני לא מתעסק עם המכירה - יש לנו מטרה ברורה להשביח את החברה"

>> חברת אפריקה מגורים, שבשליטת אפריקה ישראל של לב לבייב, סיימה את הרבעון הראשון של 2010 עם רווחיות ושיפור בהכנסות. סך ההכנסות של אפריקה מגורים, המנוהלת ע"י גילי דקל וצבייה לבייב-אלאזרוב, הסתכמו ברבעון הראשון של השנה ב-170.5 מיליון שקל - זינוק של 180% לעומת הרבעון המקביל.

עיקר העלייה בהכנסות נבע ממימוש חלק מן הקרקעות בישראל שתרמו כ-93 מיליון שקל להכנסות, לעומת היעדר הכנסות מסעיף זה ברבעון המקביל ב-2009. ההכנסות של החברה ממכירת דירות למגורים עלו ברבעון הראשון בכ-30% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, לכ-93 מיליון שקל.



אפריקה מגורים מכרה ברבעון הראשון של השנה 193 דירות בהיקף של כ-317 מיליון שקל (חלקה של החברה כ-205 מיליון שקל) לעומת 123 דירות ברבעון המקביל, לכ-173 מיליון שקל (חלקה של החברה כ-112 מיליון שקל). כמו כן, מכרה החברה 56 דירות בפרויקטים בבעלות החברה האם, אפריקה ישראל להשקעות, המנוהלים ומשווקים על ידה בתמורה לדמי ניהול קבועים, לעומת 101 יחידות דיור בתקופה המקבילה אשתקד.



בעקבות השיפור בהכנסות קפץ הרווח הגולמי של החברה בכ-204% לעומת הרבעון המקביללכ-35.2 מיליון שקל, והיווה כ-20.6% מההכנסות, לעומת 19% ברבעון המקביל. הרווח התפעולי צמח כמעט פי 5 והסתכם ב-28 מיליון שקל ברבעון הראשון. בשורה התחתונה הרוויחה אפריקה מגורים ברבעון הראשון 21 מיליון שקל, לעומת כ-3 מיליון שקל ברבעון המקביל.



יתרת המזומנים ושווי המזומנים של החברה הסתכמו נכון לסוף הרבעון הראשון ב-178.5 מיליון שקל, לעומת 101.3 מיליון שקל ברבעון המקביל ו-170.5 מיליון שקל בסוף 2009. באפריל האחרון חילקה אפריקה מגורים דיווידנד של כ-20 מיליון שקל.



"המגמה של עליית מחירי הדירות וקצב מכירת הדירות לא השתנו באופן מהותי, אם כי שיעור עליית מחירי הדירות התמתן במהלך הרבעון הראשון של 2010 לעומת הרבעון הרביעי של 2009 ונאמד ב-1%-4%. עם הסימנים לעליית הריבית מגמה זו צפויה להימשך, אם כי אני לא צופה להרעה כלשהי בפעילות העסקית של החברה", סיפר אתמול ל-themarker מנכ"ל אפריקה מגורים, גילי דקל.



מניית אפריקה מגורים עלתה ב-12 החודשים האחרונים בכ-115% והחברה נסחרת לפי שווי שוק של 760 מיליון שקל, הגבוה בכ-34.5% מהונה העצמי, שהסתכם נכון לסוף מארס 2010 ב-565.2 מיליון שקל והיווה כ-28% מהמאזן.



במסגרת הסדר חוב של החברה האם אפריקה ישראל עם הבנקים ומחזיקי האג"ח, סוכם כי החברה תצטרך לפרוע בעוד שנתיים סדרת אג"ח קצרה של מיליארד שקל, ולשם כך תצטרך למכור את אפריקה מגורים. מבין השמות שהועלו כרוכשים פוטנציאליים של החברה, נמנות חברות כמו גינדי אחזקות, לוינשטיין ותדהר.



איך אתם מצליחים לתפקד כשכולם יודעים שהחברה על המדף?



דקל: "אני מציע שתפנה את השאלה הזאת לבעלי השליטה. אני לא מתעסק עם העניין הזה, ולא אחראי על ניהול מו"מ עם חברה כזו או אחרת. יש לנו מטרות ברורות להמשיך ולהשביח את החברה, וזה המסר שאני רוצה להעביר לשוק".



בתשובה לשאלה על תוכניות עתידיות מצהיר דקל: "אנחנו מחפשים לרכוש קרקעות חדשות, בעסקות שעשויות להגיע למאות מיליוני שקלים". לדבריו, החברה לא זקוקה כרגע למזומנים נוספים להגשמת התוכניות האלה, "אך אם נצטרך, בהתחשב במיצובה הפיננסי היציב של החברה, נוכל להנפיק אג"ח או לבצע הנפקה פרטית של מניות".



מה דעתך על תופעת קבוצות הרכישה?



"אין קסמים בחיים - אופנות מזדמנות מגיעות ובסוף גוועות. עם הזמן יותר קבוצות רכישה ידעכו".