מירלנד: ההכנסות עלו ב-18%, הרווח התפעולי צנח ב-85% והחברה עברה לרווח נקי של 5 מיליון דולר

חברת הנדל"ן המרכזת את פעילות הנדל"ן של קבוצת החברות שבשליטת אליעזר פישמן ברוסיה, פירסמה היום את דו"חותיה הכספיים לרבעון הראשון של 2010.



במקביל לפרסום הדו"חות, הודיעה מירלנד כי תמכור החזקותיה (50%) בחברת הנכדה techagrocom בתמורה ל-20 מיליון דולר. בכתוצאה מהעסקה, צפויה מירלנד לרשום רווח של 3 מיליון דולר בדו"חותיה ברבעון השני של 2010.



הכנסות החברה (מהשכרה, מכירה ודמי ניהול) עלו ברבעון ב-18.5% לעומת הרבעון המקביל, והסתכמו ב-5 מיליון דולר. למרות זאת, הרווח התפעולי צנח ב-85% ל-2.4 מיליון דולר לעומת 16 מיליון דולר ברבעון המקביל. עיקר הירידה ברווח התפעולי נובע מהסעיף החשבונאי שווי הוגן של נדל"ן. בסעיף זה, רשמה החברה ירידה של 14 מיליון דולר לעומת הרבעון המקביל. בנוסף, תרמה לירידה עלות אחזקת הנכסים שעלתה בשיעור גבוה יותר מהעליה בהכנסות.



עם זאת, החברה הצליחה לעבור להציג רווח נקי של 5.6 מיליון דולר ברבעון לעומת הפסד של 4.5 מיליון דולר ברבעון הראשון של 2009. המעבר החד נובע משינויים בסעיפי המימון. ברבעון המקביל רשמה החברה הוצאות מימון נטו (הוצאות מימון בניכוי הכנסות מימון) של 19 מיליון דולר לעומת הכנסות מימון נטו (הכנסות בניכוי הוצאות) של 5 מיליון דולר ברבעון הראשון של 2010.



החברה הסבירה את העליה ברווח הנקי בעלייה בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה בהקמה של החברה ומנגד מירידה בשווי הוגן כפי שמתואר של נדל"ן להשקעה כתוצאה משריפה באחד הבניינים של פרויקט mag וכן מהכנסות מימון בגין הפרשי שער.



מירלנד מוחזקת בידי שלוש חברות ציבוריות שבשליטת קבוצת פישמן: מבני תעשייה (34%), כלכלית ירושלים (29%) ודרבן (14%), המחזיקות יחד בכ-77% מהון המניות. בעל מניות נוסף במירלנד הוא טדי שגיא, שרכש בעיצומו של המשבר בתחילת 2009 כ-8% ממירלנד - והרוויח על הנייר כ-60 מיליון שקל בגין השקעה זו. החברה הונפקה בדצמבר 2006 בבורסת aim בלונדון לפי שווי של כמיליארד דולר אחרי הכסף, וגייסה כ-313 מיליון דולר ששימשו לפיתוח פרויקטים.



ברבעון הראשון של 2010 ייצרה החברה תזרים מזומנים שלילי של 9.1 מיליון דולר לעומת תזרים שלילי של 5.7 מיליון דולר ברבעון המקביל. בסך הכל, ירדה כמות המזומנים שבקופת מירלנד ב-7.7 מיליון דולר ברבעון ונכון לסוף מרץ נמצאים בקופתה 13.3 מיליון דולר.



תזרים המזומנים השלילי מוסבר בעובדה שרוב הפרויקטים של החברה נמצאים בשלבי פיתוח שונים וטרם התחילו להניב הכנסות.



מלאי הבניינים להקמה של החברה עלה ב-8 מיליון שקל ברבעון והסתכם ב-170 מיליון שקל נכון לסוף מארס. עיקר העלייה נובע מהתקדמות הבנייה בפרוייקטים פרקושקובו וסנט פטרבורג.