דירת חדר בגבעתיים ב-725 אלף ש'

העסקה: דירת חדר בגבעתיים נמכרה ב-725 אלף שקל.

הנכס: דירה בגודל 27 מ"ר בקומת הקרקע בבניין ישן ברחוב המרי, אשר מסודרת כחדר וחצי. הדירה מושכרת תמורת 2,900 שקל בחודש וממוקמת ברחוב מבוקש במיוחד בעיר. הדירה אינה משופצת, אך נעימה למגורים.



ניתוח העסקה: בגלל שהדירה ממוקמת באזור בעל ביקוש גבוה, היא מהווה השקעה בטוחה המניבה דמי שכירות גבוהים יחסית. המוכרים קיבלו החלטה למכור את הדירה מאחר שביקשו לעבור לדירה גדולה יותר, ולכן נזקקו לכסף. הקונה חיפש נכס להשקעה סולידית ובטוחה באזור מבוקש. הדירה מניבה תשואה קבועה ובטוחה של 4.8% בשנה, ולמרות שמדובר בדירה קטנה, העובדה שהיא נמצאת באזור מבוקש בנוסף לעובדה שהשוכרת המתגוררת בדירה נשארת בה, מהווה יתרון משמעותי עבור הקונה.



עם זאת, המחיר ששולם עבור הדירה הוא מחיר שיא. בעבור אותו סכום ניתן לרכוש, למשל, שתי דירות גדולות יותר בבאר שבע. יש לציין כי באזור המרכז בכלל ובגבעתיים בפרט דירות חדר הן נכס נדיר, ולכן המחיר למ"ר כשמדובר בדירות קטנות גבוה יותר ממחיר למ"ר כאשר מדובר בדירות גדולות יותר.



מחיר הדירה משקף 26 אלף שקל למ"ר, כאשר המחיר הממוצע למ"ר בעיר נכון לאפריל הוא 18 אלף שקל. דירת 65 מ"ר ברחוב נמכרה בפברואר ב-1.37 מיליון שקל, מחיר המשקף כ-20 אלף שקל למ"ר.



שורה תחתונה: מחיר יקר מאוד תמורת השקעה סולידית, אך בטוחה.



-



סייעו בניתוח העסקה: יועץ הנדל"ן יוסי ישראלי מסוכנות רי/מקס 100% בגבעתיים ושמאי המקרקעין נתי נוימן