מחירי הדירות בפרויקט האפתורפ של לבייב במנהטן זינקו בעקבות הפיכתו לבניין יוקרה

לאחר שהתובע הכללי של ניו יורק אישר את המרת בנין הדירות הניו יורקי אפתורפ של לב לבייב ומוריס מאן לדירות יוקרה, הועלו מחיריהן של כמחצית מהדירות המוצעות למכירה בפרויקט.



מחיריהן של 18 מתוך 35 דירות המוצעות כיום למכירה באפתורפ, הנמצא באיזור האפר וסט סייד במנהטן, עלו בשיעור ממוצע של 8.37%, לדברי דולי לנץ, סגנית יו"ר בחברת הנדל"ן פרודנשל דאגלס אלימן.



מחירי הדירות באפתורפ, לפני העלאת המחירים, נעו בין 1.55 מיליון דולר לדירת שני חדרים בשטח של 54 מ"ר, ל-16.64 מיליון דולר לשתי דירות המשווקות ביחד, לפי אתר הנדל"ן streeteasy.com. בבניין 163 דירות, ומתגוררים בו מספר מפורסמים, כולל הזמרת סינדי לאופר.



האישור להמיר את האפתורפ לדירות יוקרה התקבל בשבוע שעבר, לאחר שהחברה המנהלת את הפרוייקט מטעם הבעלים אפתורפ אסושיאייטס, התחייבה לעמוד בתנאים שהציב התובע כמו הסרת האזבסט מהדירות שאינן עוברות שיפוץ, בידוד צינורות המים בבניין, ואיטום הצינורות במרתפים נגד דליקות.



אפתורפ נרכש במארס 2007 על ידי אפריקה ישראל בשותפות עם מאן ריאלטי שבשליטת מוריס מאן, תמורת 426 מיליון דולר. כל אחד מהם מחזיק במחצית הבנין. לאחר רכישתו החל הבנין לעבור עבודות חידוש ושיפוץ במטרה למכור את הדירות בו במחירים גבוהים וכך לכסות את עלות ההשקעה.



מלבד בעיות בניהול החברה וסכסוך בין השותפים, שהביא למינוי חברה חיצונית לניהול הפרויקט - הגיע גם המשבר הכלכלי בארה"ב שהוביל לירידת המחירים גם בשוק נדל"ן היוקרה בניו יורק ולהתמעטות הקונים. מחנק האשראי פגע ביכולת המימון של פרויקטים דוגמת האפתורפ וזה נקלע לצרה. בנוסף, במהלך השיפוצים בבניין שלא שופץ זה מאה שנה, גילו הבנאים עתיקות היסטוריות שנקברו בין קירות הבנין והביאו להשהיית השיפוצים, מה שגרם לנזק שנאמד ב-30 מיליון דולר.