הכנסות ריט1 עלו ב-36%; הרווח התפעולי ירד ב-10% ל-13.7 מיליון שקל

קרן ההשקעות בנדל"ן שמוחזקת בידי משקיעים מוסדיים מדווחת הבוקר כי הכנסותיה מדמי שכירות עלו ברבעון הראשון של 2010 ב-36% ל-25.3 מיליון שקל וכי הרווח התפעולי קטן ב-10% ל-13.7 מיליון שקל. לירידה ברווח התפעולי תרמה ירידה של 8 מיליון שקל בשווי הנכסים שמחזיקה החברה. בשורה התחתונה קטן הרווח הנקי ב-18% ל-9.15 מיליון שקל.



מעבר לרווח הנקי החשבונאי, מציגה ריט1 תזרים מזומנים של 19.4 מיליון שקל מפעילות שוטפת - יותר מכפליים לעומת הרבעון המקביל. הונה העצמי מסתכם ב-575 מיליון שקל. ב-12 החודשים הקרובים צריכה ריט1 לשלם 288 מיליון שקל: 261 מיליון שקל עבור ההלוואות שקיבלה והשאר עבור ריבית. איגרת החוב של החברה נסחרות בתשואה נמוכה של פחות מ-4% - מה שמעיד על האמון הרב של המשקיעים בכושר הפירעון של החברה.



ריט1 מחזיקה ב-15 נכסים בשווי משותף של 1.2753 מיליארד שקל: מתוכם 8 נכסים עיקריים ששווים נאמד ב-978.4 מיליון שקל ועוד 7 נכסים קטנים יותר ששוויים נאמד ב-296.9 מיליון שקל. היקף הנכסים מסתכם ב-169,653 מ"ר. בריט1 מצהירים כי נכסי החברה אינם משועבדים וכי שיעור התפוסה בהם עומד על 99%. החברה הגדילה ברבעון הנוכחי את מצבת הנכסים ומכאן העלייה בדמי השכירות שהיא גובה.







קרן מסוג ריט מאפשרת למשקיעים לרכוש יחידות השתתפות בנכסי נדל"ן. החברה רוכשת נכסי נדל"ן המניבים לה שכר דירה שאותו היא מחלקת למשקיעים. בשונה מחברת נדל"ן בורסאית רגילה, מתחייבת הקרן לחלק מדי שנה 90% מרווחיה כדיווידנד. למעשה מדובר בקרן המספקת תזרים מזומנים קבוע יחסית המבוסס על שכר הדירה שהיא גובה. היתרון שמספקת השיטה היא ניהול מקצועי שאמור לסייע לקרן לבחור את הנכסים שיניבו את שכר הדירה הגבוה ביותר. יתרון נוסף הוא הנזילות: יחידות ההשתתפות בקרן נסחרות בבורסה ומכירתן וקנייתן פשוטים.



הקרן מציינת כי תוצאות המשבר הכלכלי אשר החל בשנת 2008 לא השפיעו בשלב זה באופן מהותי על תוצאות הפעילות בתחום הנדל"ן המניב בישראל בו היא עוסקת ועל הכנסותיה מדמי ניהול. החל מהרבעון השלישי של 2009 הסתכמה מגמה של התייצבות הביקושים ומחירי השכירות, בעיקר באיזורי הביקוש, אם כי אין ודאות מלאה שמגמה זו תמשך.