דיור מוזל - גם לזוגות ללא ילדים

שר הבינוי והשיכון החליט להעניק הזדמנות שווה לזוגות צעירים ללא ילדים ברכישת דיור מוזל. לפי הנחיות חדשות שניסח המשרד, משפחות קטנות וזוגות צעירים ללא ילדים יזכו לדיור מוזל במסגרת המכרזים הממשלתיים של "מחיר למשתכן".

בשיטת "המחיר למשתכן", הקבלנים הזוכים מבטיחים את המחיר הסופי לדירה הזולה ביותר עבור הרוכשים, הזכאים לכך לפי נהלי משרד הבינוי והשיכון. אם עד היום ניתנה עדיפות למשפחות מרובות ילדים, מטרת הכללים החדשים היא לאפשר למגוון אוכלוסייה חסרת דירה להסתייע בכלי של מחיר למשתכן, כך ש-40% מהדירות שישווקו ייועדו למשפחות קטנות, משפחות ללא ילדים ולזוגות העומדים להינשא.

החלטת הממשלה ביוני 94' על שיטת השיווק במתכונת מחיר למשתכן נתנה עדיפות למשפחות מרובות ילדים, מתוך הערכה כי אלה נמצאות במצוקת דיור גדולה יותר. המהלך שמבצע כעת משרד הבינוי והשיכון הוא מעין אפליה מתקנת. נכים המרותקים לכסאות גלגלים המוגבלים בניידות של 80% ומעלה לצמיתות, ימשיכו להיות קודמים לכל שאר הקבוצות, ללא מכסת דירות.

במסגרת ההנחיות החדשות, הוכנס סעיף בתקנות לפיו רוכשי הדירות שיהיו זכאים לדיור מוזל במסגרת מכרזי מחיר למשתכן, לא יורשו למכור את דירתם במשך 5 שנים מיום קבלת חזקה, כדי לצמצם את תופעת הסחר בזכויות לדירות אלה. לצורך הבטחת חזקת הדירה, תוכנס הערת אזהרה אצל רשם המקרקעין או בחברה האחראית לביצוע הליכי הרישום. רוכש שהפר את ההוראה ומכר את דירתו לפני תום התקופה, ישלם פיצוי מוסכם וקבוע מראש למשרד הבינוי והשיכון.

"הנהלים החדשים נועדו להעניק הזדמנות למגוון רחב של אוכלוסייה", אומר שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס. "זאת במטרה להשפיע על מחירי הדירות ולהקל על זוגות צעירים ברכישת דירה. נהלים אלה מבטיחים איזון נאות בין המצוקה הגדולה של משפחות ברוכות ילדים חסרות דירה, לצד משפחות עם מספר נמוך יותר של ילדים כמו גם משפחות ללא ילדים או יחידים, שגם מתקשות להגיע לרכישת דירה במחירים הגבוהים של שוק הנדל"ן הישראלי".

ההנחיות החדשות שהוציא המינהל יחולו באופן מיידי. מאז תחילת גלי שיווקי המקרקעין בספטמבר 2009 שיווקו משרד הבינוי והשיכון ומינהל מקרקעי ישראל 1,636 יחידות דיור בשיטת מחיר למשתכן, בעיקר באזורי הביקוש ותוך 8 חודשים בלבד. בתחילת חודש מאי השנה פירסם משרד הבינוי והשיכון מכרזים לשיווק מאות יחידות דיור בשיטת מחיר למשתכן באור יהודה, נס ציונה, יבנה דרום ואלעד, לפחות לגבי אחד מהם ההנחיות החדשות כבר הוחלו. הערכות הן כי פערי המחירים בין דירה שנמכרה בשיווק חופשי לדירה הנמכרת במכרזים של מחיר למשתכן נעים בין 5% באזורי ביקוש, ל-20% באזורים פריפריאלים.

רק לשם השוואה, במכרזים שיצאו בבית שמש לשיווק של 714 דירות במסגרת מחיר למשתכן, נרשם פער בשיעור של כ-25% בממוצע בין מחירי הדירות ששווקו בשיווק חופשי, לאלה שהותאמו לדרישות משרד הבינוי והשיכון. זכאי משרד הבינוי והשיכון במכרזים אלו נהנו מדירות בנות שלושה חדרים, בשטח של כ-80 מ"ר שנמכרו ב- 550-580 אלף שקל, לעומת כ-700-800 אלף שקל בשיווק חופשי.

לפי ההנחיות החדשות: למשפחות עם 7 ילדים, יוקצו עד 30% מהדירות בפרויקט, 30% נוספים יוקצו למשפחות שלהן 4-6 ילדים, 20% מהדירות יוקצו משפחות שלהם 1-3 ילדים ו-20% מהדירות הנותרות יוקצו למשפחות ללא ילדים. בקבוצת משפחות ללא ילדים ייכללו גם זוגות שעומדים להינשא – זוג חסר דירה שנרשמו ברבנות לנישואין ועומדים להינשא תוך 3 חודשים מהגשת בקשה לסיוע בדיור. במידה שכמות הנרשמים בקבוצה מסוימת קטנה מכמות הדירות המוקצות, תעבור יתרת הדירות לקבוצה הבאה.