הכנסות גזית גלוב עלו ב-15% אך הרווח התפעולי ירד ב-18% ל-317 מיליון שקל

חברת הנדל"ן המניב שבשליטת חיים כצמן מדווחת הבוקר כי הכנסותיה עלו ב-15% ל-1.294 מיליארד שקל. מתוך כך, עלו הכנסותיה מהשכרת מבנים ברבעון הראשון של 2010 ב-14% ל-1.138 מיליארד שקל וההכנסות ממכירת בניינים וקרקעות עלו ב-29% ל-156 מיליון שקל.



ברבעון הראשון של 2010 רשמה גזית גלוב הפסד של 46 מיליון שקל כתוצאה משיערוך הנדל"ן שברשותה וזאת לאחר ירידת ערך של 165 מיליון שקל ברבעון המקביל. הוצאות החברה עבור הפעלת נכסים וכן עלות מכירת הבניינים עלו ב-21% ל-553 מיליון שקל כך שבשורה האמצעית, מדווחת גזית גלוב על ירידה של 18% ברווח התפעולי שהסתכם ב-553 מיליון שקל. בשורה התחתונה, ירדה הרווח הנקי ב-18% ל-317 מיליון שקל.







ברבעון הראשון של 2010 רשמה גזית גלוב הכנסות נוספות של 22 מיליון שקל לעומת הכנסות של 433 מיליון שקל ברבעון המקביל. המדובר ברווח הון ממכירת נכסים על ידי החברה הבת סיטיקון הפועלת בצפון אירופה לעומת רווח ברבעון המקביל כתוצאה מרכישת מניות atr וסיטיקון.



מעבר לרווח החשבונאי, ייצרה הפעילות השוטפת של גזית גלוב מזומנים בהיקף של 88 מיליון שקל - פי 2 לעומת הרבעון המקביל. בקופת החברה 1.58 מיליארד שקל במזומן והונה העצמי מסתכם ב-13.24 מיליארד שקל המממנים 26% מהמאזן. איגרות החוב של החברה מציעות תשואה של עד 5% - מה שמעיד על אמונם של בעלי המניות ביכולתה של החברה לפרוע את חובותיה. במהלך הרבעון גייסה החברה 401 מיליון שקל לעומת 107 מיליון שקל ברבעון המקביל. לקבוצה יתרות נזילות וקווי אשראי לא מנוצלים למשיכה מיידית בסכום של 5.9 מיליארד שקל.



גזית גלוב מדווחת כי העלייה בהכנסות מהשכרת מבנים נובעת בעיקר מאיחוד של תוצאות הפעילות של atr וכן מהפעלה לראשונה של נכסים שפיתוחם הושלם ומרכישת נכסים. atr היא חברת אטריום המחזיקה ב-152 מרכזים מסחריים מניבים בפולין, צ'כיה, רוסיה, סלובקיה, הונגריה, טורקיה, רומניה ולטביה. גזית גלוב מחזיקה ב-30.1% מ-atr.



בינתיים, מדווחת החברה כי המשבר הכלכלי שהחל ב-2007 הוביל "לפגיעה מסוימת שאינה מהותית בתזרים המזומנים של החברה ולעלייה בשיעורי היוון תזרימי המזומנים". עלייה בשיעורי ההיוון (כלומר לשינוי בריבית המשמשת לחישוב שווי הנכסים) גורמת גם לירידה בשווי הנכסים שמחזיקה החברה.



גזית גלוב מציגה עוד שני מדדי נדל"ן: הראשון הוא ה-f.f.o - רווח נקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות, פחת והפחתות - כולל רווחי הון ממכירת נכסים ומימוש אחזקות בחברות מאוחדות. ה-ffo הסתכם ברבעון הראשון של 2010 ב-83 מיליון שקל לעומת 104 מיליון שקל ברבעון המקביל. הירידה נובעת בעיקר מעסקת החלפת האג"ח להמרה של אטריום למניות אטריום.



המדד השני הוא ה-noi שמודד את דמי השכירות מנכסים בניכוי דמי הניהול מהנכסים ובניכוי הוצאות התפעול המיוחסות לכל נכס. ה-noi גדל ב-11% ל-734 מיליון שקל.