שכונת העתיד של אשדוד: 2,000 דירות, בית חולים ומכללה

>> הוועדה המקומית לתכנון ובנייה באשדוד, בראשות ראש העיר, יחיאל לסרי, אישרה תוכנית חדשה לשכונה ששמה "הרובע המיוחד" שתוקם בכניסה הדרומית לעיר. התוכנית שהופקדה לוועדה המחוזית לפני כשבועיים כוללת בניית בית חולים, קמפוס אקדמי, מרכז תעשיות היי-טק, קניון ו-2,000 יחידות דיור.







הרובע המיוחד מתוכנן להיבנות, כאמור, בכניסה הדרומית של העיר אשדוד, בין כביש מספר 4 ושדרות מנחם בגין, שם גם ממוקמת תחנת רכבת של העיר. שדרות משה סנה שברובע ט', יהיה גבולו הצפוני של הרובע.



לפי התוכנית שאושרה, על הקרקע בשטח של כ-700 דונם יוקמו כ-1,500 דירות, אליהן יתוספו עוד 450 דירות קטנות המיועדות להשכרה, בשטח של 50 מ"ר כל אחת עבור מעונות סטודנטים. שטח של 90 דונם מהמתחם יפותח עבור מרכז לתעשיות היי-טק, על 150 דונם יוקם קמפוס אקדמי. בית החולים העירוני יוקם על שטח כולל של כ-93 דונם.



התוכנית אושרה לאחר מאבק שנמשך יותר משנה וחצי, בין עיריית אשדוד לבעלי קרקע פרטיים, המחזיקים 300 דונם מהשטח (יתרת הקרקע היא בבעלות מינהל מקרקעי ישראל, רנ"ה). מבירור שעשתה העירייה עלה, כי שטח הקמפוס האקדמי יועד במקור לעמוד בשטח של 250 דונם, אך זה הצטמק במהלך השנים בשל תוכניות שביצעה הנהלת העירייה הקודמת והגיע לבסוף לכ-45 דונם בלבד.



הירוקים תמכו



כדי להגדיל את שטח הקמפוס, ניהלה העירייה מגעים מול הבעלים הפרטיים אשר ויתרו לבסוף על שטחים שבבעלותם בתמורה לתוספת זכויות בנייה בקרקעות האחרות שלהם.



על פי ההסדר, היזם יחיאל אבו ויתר על שטח של 70 דונם וקיבל בתמורה זכויות לבנייה של 1,500 יחידות דיור במערב המתחם. האחים ישראל ויתרו על שטח של 30 דונם וקיבלו זכויות לבניית מרכז קניות ותחנת דלק.



מאבק נוסף התנהל נגד גופי איכות הסביבה בעיר, שהתנגדו לתכנית בהתחלה, ואולם בהמשך תמכו בה בעקבות שיפורים שנעשו בתוכנית ובהן הקמת פארק ציבורי בשטח של 230 דונם וכן ייעוד של 183 דונם מהמתחם לצורכי ציבור ושטחים פתוחים. "המגורים שגוזלים 16% מהרובע יתרמו בסופו של דבר לפיתוח הרובע", נכתב במסמך שהעביר לעירייה בועז רענן, יו"ר הפורום הציבורי לאיכות הסביבה באשדוד, "הם ימנעו פשע בשעות הלילה כשהשטח יהיה עזוב מאדם ויכניסו ארנונה לעירייה שתוכל לחזק את התשתיות הציבוריות של הרובע".



"התוכנית קודמה במשך יותר משנה וחצי בגלל חילוקי דעות עם היזמים, והופקדה לאחרונה לוועדה המחוזית", מסביר לסרי, "נלחמנו להרחיב את שטח הקמפוס האקדמי, תוך שמירה על הזכויות הקנייניות של היזמים, מה שגרם לשינוי התכנון של הרובע.



את המהלך ביצענו באמצעות איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים והם קיבלו תמורה מלאה לשטחים שעליהם ויתרו. מדובר בהישג גדול מאד, כאשר התוכנית טובה לכל הצדדים: לעיר, לתושבים, ליזמים ואושרה בהסכמת הארגונים הירוקים.



יש בה בשורה גדולה לתושבי העיר בכך שהרובע יכלול את בית החולים, קמפוס אקדמי, אזור תעסוקה, שכונת מגורים ועוד 230 דונם של פארק הנושק לדיונה הגדולה. אנו בהחלט סוברים שהרובע ישנה את פני העיר ויהפוך אותה למובילה בכל התחומים".