כלל ביטוח נכנסת כשותפה ב-2 בניינים של כלכלית ירושלים תמורת 120 מיליון שקל

>> חברת כלל ביטוח מקבוצת אי.די.בי של נוחי דנקנר, ממשיכה להגדיל את תיק הנכסים המניבים שלה. כלל ,המנוהלת על ידי שי טלמון, דיווחה אתמול כי חתמה על ההסכם עם חברת הנדל"ן כלכלית ירושלים, שבשליטת אליעזר פישמן, לרכישת 50% מהזכויות בשני בניינים בגבעת שאול בירושלים, תמורת כ-120.5 מיליון שקל. עם השלמת עסקה זו תיק הנכסים המניבים של כלל ביטוח יגיע לכ-2.5 מיליארד שקל, השלישי בגודלו אחרי מגדל והראל.

הבניינים שכלל נכנסת אליהם כשותפה, משתרעים על פני שטח כולל של כ-23,000 מ"ר בתוספת חניות תת קרקעיות, הממוקמים ברחוב כנפי הנשרים בירושלים. הבניינים מאוכלסים כיום במלואם בעיקר על ידי משרדי ממשלה. הבניינים מניבים כיום דמי שכירות שנתיים של כ-20 מיליון שקל ,הצמודים למדד. ההכנסות משקפות תשואה של כ-8% על מחיר הרכישה.



כמו כן בין הצדדים סוכם כי כלכלית ירושלים התחייבה להבטיח לכלל תשואה מובטחת על ההכנסות שלא תפחת מ-6.75% כך שבמידה וחלקה של כלל בהכנסות מדמי שכירות וניהול מהנכסים נטו, ירדו מתחת ל-8% כלכלית מתחייבת להשלים לה את ההכנסות עד לסכום המשקף לתשואה של 6.75%.



כמו כן סוכם כי כלכלית תמשיך לנהל את הנכסים. מתוך התמורה שתתקבל כלכלית תפרע לבנקים הלוואות של כ-45 מיליון שקל, ותרשום בדוחותיה הכספיים לרבעון הראשון של השנה רווח של כ-5.5 מיליון שקל, ובאמצעות התמורה שתיוותר תפרע חלק מן החובות.



עודד שמיר, מנכ"ל כלכלית ירושלים ציין כי: "מימוש הנכסים בירושלים הוא חלק מאסטרטגיית הפעולה של החברה ליצירת תזרים חיובי בפעילותה".



רועי יקיר, מנכ"ל כנף, זרוע ההשקעות של כלל, ציין כי מדובר בפרויקט הראשון של כלל בירושלים, שיאפשר לה ליהנות ממיקום אסטרטגי בירושלים, מתשואה גבוהה, ממחירי שכירות ראויים ומשוכרים איכותיים. זאת בנוסף להבטחת התשואה. עוד מציין יקיר, כי כלל שמחה על שיתוף הפעולה הראשון עם כלכלית ומצפה להמשך במימוש השת"פ גם בנכסים אחרים".



עסקה זו מגיעה לאחר שכלל ניהלה מגעים לרכישת תיק נדל"ן מניב של אמפא בע"מ בישראל בעסקה בהיקף של כ-1.3 מיליארד שקל נטו.