האם שוק הנדל"ן הגיע לנקודת בלימה? ברבעון הראשון של 2010 נמשכה הירידה במספר העסקות לדירות מגורים בהשוואה לרבעון האחרון של 2009, אם כי בשיעור מתון יחסית של 2% (לאחר ירידה בשיעור של 9% ברבעון השלישי של 2009).
עוד עולה מהנתונים כי הירידה החדה ברבעון הראשון של 2010 נרשמה באזור תל אביב, ומסתכמת ב-17%. הירידה שנרשמה מתייחסת גם לדירות חדשות וגם לדירות יד שנייה, אולם עוצמת הירידה ברכישת דירות חדשות באזור זה חדה במיוחד ועומדת על 55%.
אזור ת"א רמות המחירים דוחקות את הצעירים והמשקיעים החוצה
הירידה החדה ברכישת דירות באיזור ת"א ברבעון הראשון של 2010, אשר הביאה כאמור את היקף העסקאות לרמתו הנמוכה ביותר באזור זה מאז המיתון של 2003, חלה במקביל לעלייה ניכרת ברמות המחירים באיזור זה במהלך שנת 2009. כך למשל הגיע המחיר החציוני של דירה שנמכרה באזור זה ברבעון הראשון של 2010 ל-1.53 מיליון שקל. המשמעות עבור הזוגות צעירים ומעמד הביניים היא כי האפשרות המעשית לרכישת דירה בת"א הצטמצמה באופן משמעותי.
"ניתוח שערכנו לגבי תושבי ת"א שרכשו דירה לראשונה בחייהם (מרביתם זוגות צעירים) במהלך שנת 2009, בה חלה עליית מחירים חדה, העלה כי 56% מהם רכשו דירה ביישוב מחוץ לת"א - גידול של 11% לעומת שנת 2007", נכתב בסקירת המשרד.
יש לציין כי מקרב משפרי הדיור בת"א לא חל שינוי בשיעור הרוכשים את דירתם החדשה מחוץ לעיר "א בהשוואה לשנת 2007. סביר להניח כי העובדה שגם ערך דירתם הנוכחי עלה בצורה חדה במהלך 2009 איפשרה להם לרכוש דירה חדשה בת"א.
בגרף להלן מוצגות רמות השכר של תושבי ת"א שרכשו דירה בעיר או היגרו לישוב אחר בשנת 2009 (הכוונה שרכשו דירה באותו הישוב) והמחיר הממוצע של הדירות שרכשו. ניתן לראות כי בעלי השכר הנמוך יחסית נדחקו לישובים בהם רמות המחירים נמוכות יחסית, למעט פ"ת.
רמות המחירים הגבוהות באזור ת"א מצאו ביטוי גם בירידה חדה במספר הדירות להשקעה. כפי שניתן לראות בגרף הבא ,רכישת דירות להשקעה באזור ת"א שהגיעה לשיאה ברבעון השלישי של 2009 (כ-1.4 אלף דירות), יורדת מאז באופן רצוף וחד עד לרבעון הראשון של 2010.
בלימה במספר העסקות נרשמה גם בעיר באר שבע. לראשונה מאז תחילת 2009 נרשמה ירידה משמעותית ברכישת דירות להשקעה בעיר הדרומית. עלית המחירים החדשה בעיר בפרק זמן של חצי שנה קיצרה את משך זמן ההחזקה בדירה שנרכשה לצורך השקעה. בחיפה לעומת זאת נרשם גידול של 40% במכירות דירות ברבעון הראשון של שנת 2010 בשל גידול חד בפעילות משקיעים בעיר בשנתיים האחרונות.