חברת הנדל"ן המניב , פירסמה היום את תוצאותיה לרבעון הראשון של 2010. הכנסות החברה מדמי שכירות אמנם גדלו ב-10.5% לעומת הרבעון המקביל ל-18.44 מיליון שקל, אך עקב ירידה בהכנסות ממכירות נכסים, קטנו הכנסות החברה ברבעון ב-6% והסתכמו ב-21.7 מיליון שקל.
רווח חשבונאי של 10.5 מיליון שקל שרשמה החברה על עליית ערך נדל"ן להשקעה, יחד עם צמצום ההוצאות, הובילו את אספן להציג עלייה של 130% ברווח התפעולי הרבעוני ל-24 מיליון שקל. בשורה התחתונה, רשמה החברה רווח נקי, המיוחס לבעלי מניותיה, של 8 מיליון שקל - עלייה של 42% לעומת הרבעון הראשון של 2009.
אספן גרופ עוסקת ברכישה, ניהול והשכרה ומימוש נדל"ן. לחברה 260 מ"ר המושכרים ל-314 שוכרים בתפוסה של 97%, ועתודות קרקע לתעשיה ומלאכה בשטח של 15 דונם. כמו כן, בבעלותה פרויקט המלונאות ונופש כפר הים בחוף חדרה ועתודות קרקע באזור היער השחור בגרמניה, באמצעות חברות בנות.
הגידול בהערכה של שווי הנכסים מוסבר על ידי החברה בהסכמים שנחתמו למימוש נכסים בקריית שמונה ובכפר סבא. לעומת שני נכסים חדשים של אספן נדל"ן, החברה הבת הפועלת באירופה, בשווייץ וגרמניה.
תזרים המזומנים שנבעו לחברה מפעילותה השוטפת ירד ב-41% לעומת הרבעון המקביל והסתכם ב-5.8 מיליון שקל. ברבעון כולו עלו יתרות המזומנים בקופת החברה ב-7.4 מיליון שקל, ונכון לסוף מארס נמצאים בה מזומנים בשווי 68.6 מיליון שקל.
ברבעון הראשון של השנה מימשה אספן 5 נכסים בישראל, תמורתם קיבלה 47 מיליון שקל. בניכוי 20.6 מיליון שקל הלואות שלקחה בגינם והיתה צריכה להשיב, עמדה תמורת המימושים לפני מס על 26.4 מיליון שקל.
במקביל, רכשה החברה 5 נכסים ברבעון, בפתח תקווה, נצרת עילית, גרמניה ושווייץ, בעלות כוללת של 194 מיליון שקל. החברה צופה דמי שכירות שנתיים של 15.5 מיליון שקל בגין רכישות אלו, המשקפים תשואה ברוטו ממוצעת של 8%.
גיא פרג, יו"ר דירקטוריון הקבוצה, אמר היום כי "במהלך השנה החולפת ביצענו שורת רכישות של נכסים חדשים, בארץ ובחו"ל, לצד מימוש של אחזקות שעל פי הערכתנו מיצו את פוטנציאל ההשבחה שלהם. אני מאמין כי השבחת פורטפוליו הנכסים שלנו בשילוב עם הפעולות הפיננסיות שביצענו במהלך התקופה האחרונה יסייעו לנו להמשיך ולהגביר את היקפי הפעילות של החברה תוך שמירה על מגמת שיפור ברווחיות".
במקביל לפרסום הדו"חות, הכריזה החברה על חלוקת דיבידנד רבעוני של 2 מיליון שקל בפעם הראשונה לחברה. זאת במסגרת מדיניות החלוקה החדשה של החברה, לפיה תחלק דיבידנד בשיעור של 50% מהרווח הנקי מדי רבעון.
עלייה של 10 מיליון שקל בשווי הנדל"ן הזניקה הרווח התפעולי של אספן ב-130%
ליאור זנו
25.5.2010 / 13:46