מבני תעשייה מסתבכת בהודו ובתאילנד אך הרווח הנקי עלה ל-55 מיליון שקל ברבעון הראשון

חברת הנדל"ן , שבשליטת של אליעזר פישמן, סיימה את הרבעון הראשון של 2010 עם רווח נקי של כ-55 מיליון שקל, לעומת רווח של כ-2.7 מיליון שקל. הגידול ברווחים בעיקר כתוצאה ממכירת נדל"ן להשקעה תמורת כ-61 מיליון שקל וירידה בהוצאות המימון.



למרות הזינוק ברווח הנקי הונה העצמי של מבני תעשייה ירד במהלך הרבעון הראשון ב-176 מיליון שקל בשל שינויים בשערי החליפין. נכון לסוף מארס 2010, ההון העצמי עמד על 2.3 מיליארד שקל והיווה 21% מהמאזן שהסתכם ב-10.9 מיליארד שקל.



מבני תעשייה עוסקת בתחום נדל"ן מניב ובנייה למגורים ברחבי צפון אמריקה, מערב ומרכז אירופה ותאילנד וכן מחזיקה בחברות מקבוצת פישמן הפועלות בישראל, רוסיה, הודו ומדינות חבר העמים. שווי החברות הרשומות בספריה הוא 700 מיליון שקל. כמו כן מחזיקה החברה בתיק ני"ע ששווייו נאמד כיום ב-166 מיליון שקל.



נכון לסוף מארס 2010 החזיקה החברה בשטחים להשכרה בישראל ובחו"ל של כ-1,930 מ"ר (מתוכם 1,360 מ"ר בישראל), בדומה לסוף 2009. החברה שמרה במהלך הרבעון הראשון על שיעור תפוסה של 89.8%. שווי הוגן של נדל"ן להשקעה עמד בסוף מארס 2010 על 7.25 מיליארד שקל.



הכנסות החברה מדמי השכירות עלו ברבעון הראשון קלות בכ-2% לעומת הרבעון המקביל, לכ-147 מיליון שקל. עיקר הגידול בהכנסות נובע כתוצאה מהצמדת מרבית חוזי השכירות למדד.



ההכנסות התפעוליות נטו מנכסים מניבים (ה-noi) הסתכם ברבעון הראשון בכ-123 מיליון שקל, לעומת כ-119 מיליון שקל ברבעון המקביל.







החברה נהנתה ברבעון הראשון מהכנסות של כ-18.7 מיליון שקל בגין עליית שווי הוגן של נדל"ן להשקעה ומלאי קרקעות, לעומת ירידה של כ-32.5 מיליון שקל בגין סעיף זה ברבעון המקביל. הרווח התפעולי עלה ב-64.3% לעומת הרבעון המקביל, ל-116.7 מיליון שקל.



לפי דו"ח מצבת ההתחייבויות, מבני תעשייה חייבת לפרוע עד סוף מארס 2011 למחזיקי האג"ח והבנקים כ-1.05 מיליארד שקל. החברה לא צופה כי תתקשה לעמוד בתשלומים הללו. תחזיות אלה היא מבססת על סמך מסגרות האשראי של כ-240 מיליון שקל, תיק ניירות של כ-160 מיליון שקל, שיעבוד של נכסים בישראל בשווי של כ-2.1 מיליארד שקל ומימוש נכסים במידת הצורך.



כמו כן, מעדכנת מבני תעשייה לגבי פרויקט המגורים שלה בבנגקוק, תאילנד כי: "לאור החרפה משמעותית שחלה בשבועות האחרונים במאבק של מתנגדי הממשלה הנוכחית והצבא והתגברות המהומות והתנגשויות בין הממשלה למתנגדיה ברחבי בנגקוק, נסגר משרד המכירות באתר הפרויקט". החברה מעריכה כי התמשכות המהומות בבנגקוק צפויה לפגוע בקצב מכירת הדירות ואף להביא לדחייה במועד הקמתו.



בנוסף לכך, מעדכנת מבני תעשייה כי חברת מונדון שבשליטת קבוצת פישמן ו, ממשיכים להסתבך בהקמת הקניון בעיר לודהינה (ludhiana) שבמדינת פונג'אב בצפוןממזרח הודו.



החברה מציינת כי הבנקים המממנים של הפרויקט הודיעו כי אם השותפים לא יפרעו עד סוף מאי 2010 הלוואה של כ-15.2 מיליון דולר, יפתחו הבנקים בהליכי מימוש של הפרויקט. מונדון מקיימת מגעים עם הבנקים בכדי למצוא פתרון להמשך הפרויקט שבו הושקע למעלה מ-200 מיליון שקל.



דירקטוריון מבני תעשייה אישר להגדיל את האחזקה במניות חברה האחות בהיקף של כ-70 מיליון שקל. בעקבות הירידה ברווח התפעולי וקיטון בהכנסות מימון, הרווח הנקי (המיוחס לבעלי מניותי) של דרבן ירד ברבעון הראשון ב-52% לעומת הרבעון המקביל, ל-13.5 מיליון שקל.



דלית בראון, מנכ"לית מבני תעשיה ציינה כי: "עוצמתה וגודלה של החברה המתבטאים בהיקף נכסיה ופיזורם על פני סקטורים שונים מאפשר לנו ליהנות מהתאוששות במגזרים השונים ולהביא לשיפור בתוצאות הכספיות של החברה. בכוונתנו להמשיך וליזום פרויקטים חדשים שיתרמו לצמיחתה של החברה ובמקביל, לממש נכסים שהגיעו לידי הבשלה".