מנכ"ל בוני התיכון: הרוכשים בפריפריה ייפגעו

>> מה בעצם מבקש בנק ישראל להשיג ביוזמה הדרמטית בה נקט? לדברי אהוד המאירי, יו"ר פירמת שמאות המקרקעין והייעוץ הכלכלי המאירי, המטרה של הבנק היא הורדה של הביקושים לדירות ובהתאמה הפחתת מחירי הנדל"ן.

"שוק דירות היוקרה, שנמכרות באופן אוטומטי לרוכשים אמידים שלא תמיד נזקקים למשכנתאות, לא ייפגע, אולם הרוכש הסביר יגלה כי לא עומד לרשותו תקציב בהיקף הרצוי", אומר המאירי. "ככל שהוא 'עני' יותר, הוא עלול למצוא את עצמו מחוץ לשוק הדירות, וייאלץ להמשיך להתגורר בשכירות".



האם האסטרטגיה של בנק ישראל תביא אכן להפחתה במחירי הדירות? לדברי מנכ"ל חברת בוני התיכון, עמי פרץ, ההחלטה להקשיח את הריבית על המשכנתאות לא תוריד את מחירי הדירות באזורי הביקוש במרכז וביישובי הפריפריה של המרכז.



"רוב הרוכשים כיום לא לוקחים משכנתא של יותר מ-60%, ולכן החלטה כזו לא תביא לשינוי משמעותי", אומר פרץ. "לעומת זאת, בפריפריה הרחוקה יותר (אזור הדרום והצפון; ש"צ), אנשים לוקחים משכנתאות של עד 90%, ולכן באזורים האלה אנשים ייפגעו יותר והקושי שלהם לרכוש דירות יהיו גדול יותר. הדבר יכול להוביל אף לירידת מחירים של 5% באותם אזורים".