הלמ"ס: למרות הניסיונות - היצע הדירות החדשות בירידה

>> בשליש הראשון של השנה נרשם גידול של 10% ברכישת דירות חדשות לעומת התקופה המקבדילה בשנה שעברה, ושל 3% לעומת השליש האחרון של 2009 - כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). עוד עולה מנתונים, כי בסוף החודש שעבר הגיע מספר הדירות החדשות למכירה בבנייה ביוזמה פרטית ל-8,830 בלבד.

הסקר כולל את הבנייה שמתבצעת ביוזמה פרטית, ואת זו שביוזמה ציבורית - בנייה על קרקע של מינהל מקרקעי ישראל, שאותה יוזם משרד השיכון. מהסקר עולה כי בינואר נרכשו 1,639 דירות חדשות, בפברואר ירד מספרן ל-1,517 דירות, ובחודש מארס ואפריל נרשמו 1,585 ו-1,576 עסקות בהתאמה. כאמור, בסך הכל בשליש הראשון של השנה נרשם גידול במספר הדירות שנמכרו, לעומת השליש הקודם.



כ-35% מסך הדירות החדשות שנמכרו, בצירוף לדירות שנבנו בבנייה עצמית, היו במחוז המרכז, וכ-20% במחוז הצפון. במחוז הצפון שיעור הדירות שמוקמות בבנייה עצמית הגיע ל-2,047 מתוך סך של 2,338 דירות (כ-88%), בעוד ששיעורן במחוז המרכז הגיע ל-1,334 - מתוך 4,167 (32%).



כאמור, הולך ופוחת היצע הדירות החדשות, ובאפריל נרשמה ירידה של 17% במספרן יחסית לאפריל 2009. מדובר בשיא נוסף של ירידות במלאי, שהחל במאי 2006. מאז סוף 2006 ועד היום נרשמה ירידה של 35% בהיצע הדירות החדשות.



מדובר בממצא שלדעת רבים עלול לתרום להמשך עליות המחירים. הכלכלן ד"ר יאיר דוכין אמר כי "יש בעיה של ירידה מתמדת במלאי הדירות הבלתי מכורות, שיכול להשפיע בצורה חריפה יותר על עליות המחירים".



הנתון הזה יכול לאכזב את שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס, שהכריז מתחילת כהונתו על כוונתו להגדיל במידה ניכרת את שיווק קרקעות המינהל לבנייה למגורים, על מנת להעלות את היצע הדירות החדשות, ובכך לתרום לירידת המחירים. עד כה השיווקים הואצו אמנם, ואולם מחירי הקרקעות רשמו עליות, וגם מחירי הדירות המשיכו לעלות.